古城西安在中国、乃至世界史上的地位自不必说了。

中央作出西部大开发的战略决策以来，中国西部的龙头之争再一次把西安推到了风口浪尖上。

美国前总统克林顿、国民党名誉主席连战都把访问西安作为登陆第一站，连西安本土人恐怕都有些感到意外。

随着文化、经济、甚至政治地位的日渐恢复，西安人开始膨胀了。

在自封为关中城市群核心城市、欧亚大陆桥中国段中心城市等城外的喧嚣之后，又开始了环城的造城运动，从城北的经发区到西南的高新区，再到东南的曲江新区，如今浐灞新区刚刚崭露头角，一阵“市府落地张家堡”的狂潮之后，位于城北的经发区又重新抢到了头彩。

环城运动如火如荼，城里的大拆大建也从未停息，东西南北四大街改头换面之后，7平方公里的大兴路改造项目又呼之欲出。

总之，每天听到的是拆迁炮声隆隆，看到的是新建的塔吊机星罗棋布。除了汉长安城、阿房宫等被绝对保护，基本上已经是面目全非了。

更让人诧异的是，经发区的CBD初露端倪，高新区的CBD又闪亮登场。CBD是什么？按照西安高新区CBD招商画册上的解释，CBD是一个城市的商务中心区，是纽约的曼哈顿，是东京的新宿，试问，西安需要几个曼哈顿？

浐灞新区的欧亚国际会议中心正在怀胎之中，正在做着会展美梦的时候，又赶上了曲江新区的占地3700亩、总投资60亿元的曲江国际会展中心这个会展超级航母启航。

热闹之后，我们还是要回到现实，清醒一下脑子：

据官方公布的数据，2005年，西安的GDP为1270亿元，约为成都的二分之一、重庆的二点五分之一，在全国省会城市中的排名远远靠后，相当于苏北的徐州市的水平，人均GDP是上海市的四分之一，人均消费品零售总额是上海市的二点五分之一（而上海也不敢号称有多个CBD）。再与省内的比较，西安的GDP年增长率13.1%，略高于陕西省平均水平，更远远低于陕北的延安、榆林市，也许用不了几年，西安在省内老大的地位恐怕要被取代了，难怪西安本地人惊呼：陕北老农进城了！

就是这么一个现在并不富裕的文明古都，真的需要这么多CBD吗?真的需要这么大拆大建、无限扩张吗？即使你有那么多土地资源，你的土地指标在哪里？（据说西安的土地指标已经严重透支）即使有那么多外资来投资，你的内在的消费市场在哪里？

（崔元星  国际商务策划师 中国泛地产策划网 0755-26722240）