SOHO中国董事长潘石屹，自称小潘，跟我一个年代出生，跟我经历也差不多，毕业后先分到国家部门（他在石油部，我在煤炭部），后搞地产（他盖房子，我做土地顾问）。 2006年10月17日下午，笔者应邀参加搜狐焦点网举办的北京、上海两城连线房谈，与小潘等业界同仁就白家庄回购事件进行了交流。

小潘在电话那头一再强调很爱北京，就爱在北京盖房子。2006年11月13日，《中国房地产报》以“与潘石屹聊地产”为题报道了小潘的心思。小潘坦言“原来我比较懒，觉得到外地不熟悉”，SOHO中国“最短的一块短板是土地，缺地制约着我们下一步的发展”，他坚持“我们的战略是不去牵涉灰色地带，尽管我们没有地，我还是非常坚信要走阳光下的路”。

小潘领导下的SOHO中国正面临着异地扩张还是固守北京的战略抉择，我倒是认为，你还是走出去的好，理由如下：

1．北京早已是狼多肉少，凭你15亿的现金储备，到土地二级开发市场以公开方式拿地，拿不了几亩，更争不过外资的恒基、国有的鲁能、大牌的万科及狂燥的顺驰；

2．如果把盖房子比喻为做包子，你可以试着改行种麦子、磨面，尤其可以去外地种麦子；

3．不光是你懒，包括北京在内的大城市的大开发商普遍是这个“德性”，固守住自己的一亩三分地，但是你到了外地，不是人生地不熟，相反，吃香的喝辣的由你；

4．现在的全国地产市场完全不是你20年前刚下海时深圳、海南的那个状态了。

我坚决反对你死守在北京与那些没有战略眼光的大腕们鬼混。如果你担心走出去摔跤，我可以义务帮你顾问顾问。

正如中国房地产业协会城市开发专业委员会王平秘书长指出：中国房地产业更大的市场在中小城市。小潘，到别处去做包子，或者改行种麦子、磨面去！

(崔元星 国际商务策划师 中国泛地产策划网 0755-26722240)