海口起源于汉代，1926年建市，1950年解放，1988年海南建省办经济特区时成为省会，2002年，海口、琼山两市合并。海口市现辖秀英、龙华、美兰、琼山四区，土地面积2304.84平方公里，2005年末全市户籍人口147万人，主城区人口60万人左右。

《海口城市总体规划（2005-2020）》把海口定位为全省政治、经济、文化、流通中心，具有热带风光和海滨城市特色的外向型国际性城市，将海口的城市结构划分为三个组团，即以中心旧城区为核心的中心组团，以南渡江以西片区为主的江东组团和以长流片区为重心的长流组团。

从此，海口扩张序幕徐徐拉开，不算大的城市成了一个巨大的建筑工地。且看海口的开发热点区域：

行政驱动：位于琼州大桥西侧南渡江畔的省委大楼及位于大英山老机场中心区的省府大楼正在建设之中，又传来了海口市行政中心将迁移至长流新区的消息，新行政中心总用地3300亩，其中500亩用于海口市政府行政中心用地，其余为公建及其他配套用地，据悉，该工程于今年12月28日开工，2008年投入使用。省府、省委及市府大楼的启动，是否会真正带动各区域的发展且不必说，就其四分五裂的布局就足以让不大的海口大伤元气。

产业互动：药谷及金盘工业区的开发正在带动周边住宅及配套服务业的发展。

大学城拉动：位于桂林洋开发区的大学城，规划面积１万亩，建筑面积352万平方米，总投资37亿元，计划引入８所高校、10万在校生。政府绞尽脑汁，正在运用银行贷款、财政补贴、土地置换及后勤服务社会化等各种手段筹集资金，让本不富裕的大学城通过输血来维持生计、并造势开张。

大项目带动：香港新世界集团的美丽沙、天津万隆集团的新埠岛及鲁能集团的盈滨岛等超大盘项目将带动周边土地及物业升值。一些精明的商人早已借助大项目之名开始了其捆绑营销热潮。

更让人心惊肉跳的是，一些区府或者市局机构也在密谋，准备迁移至相对偏远的镇区，妄图靠行政力量撑起更多的属于自己的新城。

我们不禁要问，经历过不止一次泡沫、尚在成长中的海口，你有多大内力能够维系多方向、无边际铺张的野心呢？

当然，海口绝非个案，全面开花、大得离谱的造城游戏一直在各地上演。

(崔元星 国际商务策划师 中国泛地产策划网  0755-26722240)