2006中国（扬州）商街论坛:商业街区与城市运营

注：本文为国际商务策划师崔元星在2006中国（扬州）商业街发展高峰论坛暨中国扬州国际珠宝城商业发展研讨会上的演讲稿。主要观点刊登于2006年7月24日扬州日报。

商业街区在城市中的地位和作用如何？商业街区如何能提升城市的品牌形象和运营效率？我想借本次论坛的机会，并结合扬州国际珠宝城项目对扬州市未来的影响谈几点个人看法。

珠宝彰显了富有、高贵、文化和品位，她是大自然的鬼斧神工与人类巧夺天工的完美结合，也就是说既要有先天的材料，也要靠后天的创意。扬州国际珠宝城究竟是个什么样的项目？它将给扬州带来什么？我们不妨从城市的需求来思考这些问题。

城市需要概念

概念无处不在，卖房子需要概念，像旅游地产概念、教育地产概念等，城市运营同样离不开概念，可以说概念时代早已到来，概念是个模糊的字眼，概念究竟是什么？它可以是一种说法，一种理由，可以是产业，是主题，是特色，甚至是文化内涵。土地是城市的最核心资源，概念是土地增值的核心知本，城市开发需要资本投入，但更是概念显化的过程。业主方把珠宝概念引入扬州，可以说是空前绝后的，有它的唯一性，从扬州的产业基础、区位优势等诸多方面来讲，扬州需要这种概念，从扬州西部新区的发展来讲，更需要这种概念。这里需要突破两个误区，一是突破行政区划壁垒，这一点珠宝城做到了，虽然项目选址于邗江区，但项目立足于整个城市、整个长三角及全世界的珠宝产业来定位，二是避免同质化。

城市需要名片

每个城市都需要一张或若干张能够展示自身个性特征的名片、标志物，就像重庆的解放碑、北京的王府井已经成了城市的名片。城市名片需要与时俱进，不同的时代有不同的名片，同一时代也需要有不同风格的名片互为补充，以展示城市的丰富内涵。娇美灵秀的瘦西湖早已名扬天下，体现了扬州这座城市的文化底蕴，现代化的珠宝城与国际接轨，展示了扬州的国际化趋势及美好未来。洲

城市需要节事

在中原及西部地区的几乎每一个村子一般都有自己的庙会，现在仍然延习这个风俗，虽然其核心内涵变了。过去逛庙会、赶集是为了交换或买到生活必需品，现在的庙会纯粹是一次文化、交流的盛宴，正是有了庙会，远乡近邻才有了交流的机会和理由，也正因为有了交流，才促进了发展。可以毫不夸张地说，没有庙会的村子是寂寞的，同样，没有节事的城市是冰冷的，节事已成了现代城市的催化剂。世姐赛成就了三亚，时装节点靓了大连，还有哈尔滨的冰雪节、厦门的合唱节、深圳的高交会等。被称为中国21世纪初三大盛事的2006杭州休博会、2008北京奥运会和2010上海世博会将极大地带动区域经济发展及推动中国城市的国际化进程。商业街区不仅承担着城市的商贸功能，往往也是城市节事的承办地甚至永久会址，国际珠宝展作为珠宝城的创办节事将永久落户扬州，丰富了“烟花三月下扬州”的内涵。

城市需要共赢

这里的共赢包括区域经济合作、城市间协作与分工的共赢、政府与企业间的共赢、外地投资商与本地企业的共赢、新区与老城的共赢等，只有共赢才能和谐发展。新区的发展需要引擎，很多城市新区只以行政中心带动，或者靠大学城来带动，这是很危险的。有些城市搞了新区丢了老城，老城由伤疤逐步变成了累赘、包袱，这是极不和谐的。珠宝城是一个国际化的共赢平台，它的运作充分显示了政府的魄力和投资商的战略眼光，也是战略投资商、物业投资商、珠宝经营商、消费者及媒体、专家的一个大舞台。

城市需要耐力与想象力

城市就像珠宝，需要文化积淀与精雕细琢，积淀需要耐力，缺乏耐力的城市是浮躁的、短寿的，雕琢需要想象力，缺乏想象力的城市是静止的。博鳌亚洲论坛是一个想象力的例子，杭州湾跨海大桥即将建成通车，将彻底改变长三角“之”字型经济格局，又是一个想象力的例子。连接镇江与扬州的润扬长江大桥的开通很可能引发跨江双城模式，加速苏北与苏南一体化进程，如果缺乏想象力，就缺乏推动力，这个进程可能就要慢一些。珠宝城是耐力与想象力完美结合的典范，10大功能板块、88万平米大手笔的横空出世，需要足够的耐力和超常的想象力。

所以我要说，扬州国际珠宝城是扬州的“珠宝”，它一定有潜力、有实力成为扬州富有、高贵、文化、品位的新名片。

我们在北京市策划的天坛国际演艺大道以及西安、海南等地主持、参与运作的一些商业街区项目，已经或正在成为各区有魅力、有活力、有影响力的“珠宝”。

概括起来说，商业街区不仅仅是城市商业布局的一部分，更是城市的晴雨表，折射出城市的活力和潜力，是城市的名片，体现了城市的个性和品位，是城市的引擎，拉动新区建设，甚至成为区域经济增长极。商业街区可以给城市带来灵气、朝气、财气和名气。

（崔元星  国际商务策划师 中国泛地产策划网 0755-26722240）