园区经济

“园区经济”实质上是在条件优越的划定区域内，精心营造一个优良的“小环境”，实施优惠政策，招商引资发展经济，也可以说是构筑了一个“经济大棚”。目前，“园区经济”已成为区域经济的重要增长极，在对外开放，发展外向型经济，调整产业结构等方面起到了重要的窗口、辐射、示范和带动作用。国务院五部委对全国土地市场治理整顿阶段性检查验收结果公布，全国共清理出各类开发区/园区6866个，规划用地面积3.86万平方公里。全国已撤销各类开发区4813个，占开发区总数的70.1%；核减开发区规划用地面积2.49万平方公里，占原有规划面积的64.5%。中国的园区经济已走到了十字路口，产业定位、开发模式等创新是园区经济发展的唯一出路。

产业集群

是指在某一产业领域相互关联的企业及其支撑体系在一定区域内大量集聚发展并形成具有持续竞争优势的经济群落。国内外实践证明，产业集群是有效的区域发展战略，是提高区域经济竞争力的有效途径，是经济发展到一定阶段的必然趋势，也是最具吸引力的投资环境。产业集群发展的两个阶段：由分散办企业到集中办企业、由集中办企业到集中做产业；产业集群发展的三个趋势：产业链条化、企业生态化、经营全球化。

2.总体构思

2.1选址

项目选址于海南省万宁市礼纪镇群坡村，东线高速以东、大村岭以西，北距海口150公里，南距三亚100公里，规划面积5平方公里。属热带季风气候，气候温和、温差小、积温高，雨量充沛，日照长。区内地势较平坦，农田面积约占1/5，其余为坡地，有11个自然村，常住人口1200人，人口密度较低。

该区位于热带、亚热带交汇处，拥有丰富的热带、亚热带生物资源，包括传统农产品资源、热带作物产品资源、畜禽产品和海产品资源，尤其是南药资源丰富。

图1 项目区位图

该区农村基础组织（村、镇）健全，各级政府大力支持，为本项目实施农业集约化经营奠定了基础。

2.2功能定位及分区

图2  功能模块                               图3  功能分区

项目基本定位是立足海南近20年农业发展成就、以正在建设的农产品冷藏加工物流中心为起步区，逐步向周边辐射，发展成为以农产品精深加工和运销为核心，集农、工、贸、研、游、居于一体的区域化布局、专业化生产、产业化经营、标准化管理的新型生态城区，功能模块及功能分区如图2.2和图2.3所示。