深圳房地产律师:二手房买卖流程及风险

深圳二手房买卖较多，根据本人经验将二手房的交易基本流程和常见的风险做一个介绍：

1、买卖双方确定房屋产权和房产状况，签定买卖合同，交纳定金。

风险介绍：产权的确定比较重要，确定的内容包括产权是谁，是否存在有共有人，如果有共用人，共有人应在买卖合中上签字，如果是夫妻共同财产，最好在买卖合同中，另一方也签名确认，是否存在抵押查封等，如有抵押还存在一个赎楼资金由哪方提供的问题。

房产状况须确定是不是有承租人，承租人是不是放弃了优先购买权。还包括装修和家电等等

交纳的定金如果数额一般可以交由中介监管，如果数额较多，建议由银行做资金监管。

2、买方拿签定买卖合同，去银行申请银行按揭，拿到贷款承诺书。

风险介绍：签定买卖合同的风险包括阴阳合同，去银行申请银行按揭可能还需要提升房产价格，以保障拿到更多的承诺贷款，对于这一环节有骗取银行贷款的嫌疑，应小心。

3、拿到贷款承诺书后，确定首期款同时进行资金监管。

风险介绍：首期款的确定和资金监管其中风险较小。

4、买卖双方去办理房产的过户。

风险介绍：买卖双方办理过户中，会有阴阳合同，为了减小纠纷，应另签房款确认书。同时牵涉及由谁最终领证回执，由哪方收存，回执的收存还会和后面办理银行按揭有相当的关联关系。
5、买方拿新房产到承诺贷款的银行办理银行办理按揭。

风险介绍：买方拿到新证后迟缓办理银行按揭或不办理。这个过程中，卖方应该紧追买方，防止买方再转手卖房。

6、银行放款。

风险介绍：银行放款因为在贷款承诺书上没有写明期限，那么这中间所托延的时间可能会比较漫长，谁也无法预计。但是只要确定了进行了申请，不用担心