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深圳房地产律师刘子孺
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刘子孺律师
刘子孺律师
刘子孺深圳地产最具专业性博客、地产草根思想家,深圳房地产专业律师,深圳律师协会房地产与建设工程法律专业委员会委员,中华全国律协会员。有关案件点评,案例曾被央视《新闻周刊》、《经济半小时》、《中国法治报道》、《第一财经》、深视《第一现场》、《深圳新闻》、人民日报、南方周末、南方都市报、南方日报、深圳晚报、深圳特区报等多家新闻媒体报道,并被中国新闻网、中国经济信息网、新华网、新浪网、搜狐、网易、搜房、等各大网站转载
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《欢乐颂》我原本以为是一首歌,后面才知道这是最近超火的一部电视剧,我的微博版面有几天也被《欢乐颂》刷屏,八卦一下,《欢乐颂》中的樊胜美的扮演者和我还是老乡呢。其实对于樊大姐我的印象不是很深,但是对于樊大姐的妈印像反倒是异常深刻。网上很多人说樊大姐的妈是《新白娘子传奇》中的法海,《白毛女》中的黄世仁,《还珠格格》中的容麽麽,都是超级招人恨的角色。



 

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二手房交易合同中的阴谋诡计你知道多少?(

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深圳房地产市场再起波澜

深圳3.25购房新政之后已经发生交易、已诉案件何去何从?

原本平静如常的深圳房地产市场,基于上海调控政策的出台,在2016325日晚深圳出台《

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接上一篇

 

二手房交易合同中的阴谋诡计

你知道多少?(二)

 

四、赎楼义务条款。

现在居间方提供的合同版本中一般分为:

1、卖家在多少天之内自行赎楼,完全由卖家自行筹款赎楼,赎楼时间也是处于可控制状态,最佳方式,但比较少见。

2、买家出钱帮卖家赎楼,卖家的赎楼款由买家直接转到赎楼账号,相应的赎楼款从购房款中扣除,赎楼时间比较可控,但是对于买家来讲有一定的法律风险,此前笔者就曾经历过,买家帮卖家赎楼之后,一个诉讼把房产进行了查封,导致房子没有办法过户,买家的赎楼款被套在里面,同时房子又拿不到;更加离谱的就是买家帮卖家赎楼之后,卖家直接将房产另卖,卷款走人的。所以在买家没有一定把握之前,建议不要出钱帮卖家赎楼。

3、在深圳比较常见的是委托担保公司赎楼,由卖家去公证处办理授权委托公证,然后由担保公司全程参与。

担保赎楼分成现金赎楼以及额度赎楼,额度赎楼再分成一笔款赎楼及两笔款赎楼。

一笔款赎楼是指:指担保公司作为担保人,以买家的名义向

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就目前来看,深圳的二手房交易主要还是通过居间方的参与方式来完成,基本交易合同由居间方提供只需要买卖双方签字确认,而以下的交易提醒,是根据目前居间方提供的二手房买卖合同的主要条款的顺序来进行提醒,方便大家每条来进行对照。

一、主体资格的审查。

 

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不同视角

从律师的角度来看深圳房地产市场

 

这两天被马书记在898的访谈刷屏了,有些人还弄了一个简要版,很显然那个简要版的那些意思就不是原来那么个意思了,所里有些同事在问我,说你是房地产律师,现在深圳的房价还会不会涨?还能不能买?我只是问问同事,你是自住还是投资?自住,我觉得只要你能承受起月供和首付那就买,如果是投资,要不要大举借贷凑首付?要不要月供压力山大?如果不是,你也可以买,但是买好的地段。

其实问我一个房地产律师来看深圳房地产市场的走向,是高看我了,因为深圳的房地产市场不具有规律性,房地产市场也并不是完全的市场经济,谁也别说自己是大神预计未来几年会怎么样。中国的房地产市场就是政策市场,国家需要你时,一平米到五十万也有存在的理由,当国家不需要时,你就一歪货,像房地产商任某某。

但我能从法律角度来解读一下深圳目前的房地产市场,不一定准确,但至少也表明了一个现象,换一个方身,供大家参考:

1、现

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大成刘子孺律师:330新政后,法院首例判决强制过户

                                               北京大成(深圳)律师事务所刘子孺代理买家胜诉

案件情况:

吴小姐与胡先生于2014年11月27日,通过深圳市置业安居房地产经纪有限公司签订了《二手房买卖合同》(以下简称合同),合同约定原告购买被告位于深圳市南山区深南路世纪假日广场房产,合同总价款200余万元。依据合同的约定,胡小姐于2014年11月支付定金600000元人民币,胡先生于2014年12月将涉案房产交付给吴小姐占有使用。后吴小姐在过年期间又支付部分房款,2015年3月,双方在建设银行办理建设银行办理了70余万元的资金监管。后吴小姐取得70余万元的银行贷款承诺书,并代为支付担保赎楼费用将房产赎出,2015年3月,要求继续履行合同协助办理房屋过户手续,胡先生却以房屋价格上涨为由,要求

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房产

分类: 法律—房地产

前言:本人因代理一装修合同案件,作为被告二的房产被查封,然而被告二在申请用现金进行置换时,被拒绝,本人向南山区人民法院丁院长发出以下法律意见书。

 

关于应允许2014深南法蛇民初字第197号案进行财产置换的

法律意见书

 

深圳市南山区人民法院:

 

贵院2014年3月6日依法受理原告罗XX诉被告罗XX、靳X装修合同纠纷一案,案号为(2014)深南法蛇民初字第197号,在诉讼中为防止诉讼过程中靳X转移资产,罗XX向贵院申请保全,请求裁定查封或扣押、冻结靳X价值21万元的财产,并提供财产线索鼎XXXX房产权人为靳X,贵院于2014年3月26日出具2014深南法蛇民初字第197号民事裁定书,裁定查封靳X名下价值21万元的财产,并出具查封、扣押、冻结财产通知书,冻结靳X名下的鼎XXXX房,靳X于2014年4月2日提出用现金21万元来置换被查封的鼎XXXX房,而2014年4月4日贵院下达2014深南法蛇民初字第197号通知书:“因审理的需要可能会涉及到相关的评估鉴定事项,且你方亦提交相关的申请,考虑到装饰装修的依附特性,为防止出现装饰装修物被损毁破坏的情形,故法院对你方的

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深圳房地产律师:购买双拼房需慎重

案情:最近碰到业主关于双拼房产购买的咨询和现实发生的一个案件,觉得有些法律风险可以提醒大家注意:买家于2013年1月与卖家签订买卖合同,将龙华坂田某小区的一套双拼房产以200多万的价格出售,买家签订了买卖合同,签订完合同后,买家支付了定金15万,同时也对相应的条款进行了约定,买家在签订完合同之后,因为其名下有一套房产,其夫妻属于被限购限贷对象,为了配合履行协议,将自己名下的房产进行了出售,使得自己具备相应的购房资格,同时也凑齐相应的资金。然而在履约过程中,却发现卖家因为当初是双拼房产,在进行改造时,对楼下业主的权益有侵害,而被楼下业主起诉查封了相应的产权,并且又发现,当初卖家只办理了一套房产的产权证书,现在因房产上涨,而卖家一直在拖延时间不需要办理后续的解封手续和产权凭证办理手续,导致合同无法继续履行。

深圳房地产律师  提醒:本案中买家碰到的情况确实比较复杂,几乎包括了所有双拼房所能碰到的风险,针对相应的情况作出提醒

1、双拼房产涉及到两个房地产证,所以

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深圳房地产律师:限购令下涉外房产买卖的处理?

 

案情:张先生与王先生均为香港人士,双方于2010年12月9日,在第三人深圳市世华房地产投资顾问有限公司的居间下签订房地产买卖合同,张先将其名下的深圳市龙岗区大山地花园X栋X层F单位的房产,作价1150000元出售给王先生,王先生支付定金50000元。因为张先生所出售房产当时为期房,涉案房产的房地产证并未办出,同时房屋存在抵押,张先生与王先生约定在签署合同之日起60日办理公证委托并办理赎楼手续。剩余楼款1100000元,等到张先生红本赎出之后由王先生一次性支付。然张先生在房地产证出来之日并未告之王先生已经办理出房地产证,也未能去向银行申请赎楼。同时加之2011年3月2日,深圳市房管局出台相关政策,对于补交一年的社保不予认可,于是张先生理所当然的认为王先生是香港人士,不能补交社保,于是于2011年3月10日委托律师直接向王先生发送律师函,认为王先生没有社保,不符合购房条件,认为王先生存在欺骗行为,于是要求解除合同,并要求没收王先生定金。双方于是起纷争。现王先生已经起诉至龙岗区人民法院要求张先生退还定金,并支付违约金50000元。在法

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