深圳房地产律师:新房买卖中的补充协议!

当一个新楼盘开发成熟到一定的程度的情况下，房地产开发商，在取得预售许可后，开始进行预售，预售所签定的《深圳市房地产买卖合同（预售）》，这个版本合同因为是国家版本，所以对于买房者的权益都会有相关的保证，然后往往开发商，会在预售合同之后，还有一个补充合同，然而这个补充合同会对买房者的权益会有损害，笔者就目前自身所接触到的部份补充合同条款进行说明：

1、             按揭责任。

因为在合同中并没有明确确定按揭责任是在哪方，一但无法放贷，损失应该由谁来承担，所以往往被充合同中会明确，卖方不负责按揭，一但无法放贷，那买方要不就补齐首期款或一次性付清所有楼款。

2、             对于车位以及其他相关权益的约定。

根据〈物权法〉的相关规定，如果一但没有对车位等进行约定的情况下，应归所有的业

主所有。开发商往往会在补充合同中约定，车位等其他相关权益归开发商所有。以保障开发商的权益，按深圳现有状况，一个车位的价格不下于一T住房。

3、             交楼。

交楼如何交，如果确认？同时对于配套设置的交付等等。在补充合同都会更加明确，往往买方不得拒绝收楼，同时对于配套设置在补充合同中，常常不用与主体工程一并交付使用。

4、             不可抗力。

对于不可抗力的确定，常常在补充合同中，会约定直接凭气象台的发布资料就可以做为

不可抗力的证明资料，而对于该台风或暴雨是否真正的影响到工程的进度可以完全不用管。

5、             面积误差。

根据〈预售合同〉中的规定，当误差达到多少，可以由卖方承担，误差达到多少买方可以要求退房并要求承担相关的违约责任。然后在补充合同中，却往往这条会变改得面目全非，既使达到相关的面积，要按照规定，多退少补。

6、             宣传资料。

根据〈预售合同〉的规定，广告等宣传资料均视为合同的一部份，然后在补充合同是却对这一点会删除，因为常常有开发商会虚假宣传，一但广告等宣传资料也视为合同的一部份，那么开发商可能面临双倍赔偿。