阴阳合同大限将至深中介赶末班车热推“红本房”

《深圳市房地产监管办法》将正式实施。记者走访地铺发现，地产中介仍在热推“红本在手”二手房源，打算打时间差赶“阴阳合同”末班车。同时，网络房源也在大打“末班车”广告，热推“红本房”。

　　业内人士表示，倘若阴阳合同9月1日当真令行禁止，“红本房”也未必能赶上末班车。房产律师则提醒，此时购买二手房存在政策风险，购房者应在买卖合同中明确因政策导致新增税费的分摊方式。

　　“红本房”成推荐主体

　　在宝安中心区的多间中介地铺，中介人员均在推介“红本在手、无需赎楼”的二手房源。“还在按揭的房子赎楼需要两个星期左右时间，到时候政策出来了没办法做阴阳合同，税费会大增，还可能惹纠纷。红本在手的房子费用少、过户快，最近来看房的人也比较关心这一类房源。”丽晶国际楼下中介人员徐先生说。

　　在深圳各大房地产网站，相关房源也正火。“前海明珠，红本在手，政策出来之前赶末班车！”“9月1日出台新政，荔湖名校学位房赶新政末班车！”“荔园红本学位房，赶末班车倒计时！”“富通城一期，红本在手，费用少，过户快！”“泰华阳光海红本在手毛坯房，能赶上政策末班车！”……在深圳的网站上，很容易搜到此类信息。

　　记者注意到，无论地铺还是网络房源，基本上都在强调“红本在手”。而在这些房源中，开盘较早、原价低的，以及近年来成倍大涨的豪宅房源，占据主力位置。

　　新增税费分摊应写进买卖合同

　　“红本在手”的二手房是否就能赶上末班车呢？一线按揭人员表示，按照过往的税费政策调整，一般认定时间是以递件为准。 红本房过户确实比按揭房耗时更短，但倘若9月1日当真禁止阴阳合同，红本房要赶上末班车也“很悬”。

　　“根据我们一线地铺的反馈，最近传闻的评估价收税和阴阳合同的消息已经造成买家恐慌性过户，今天下午去过户的就排了几百号。”中原地产宝安区总经理郑昌洪说。他认为，坊间最关注的按评估价征税政策将很难在近期就落地实施，买卖双方大可不必过于恐慌。美联物业深圳区董事王书权也表示，《办法》并未明确界定中介协助阴阳合同及具体细则，按评估价征税目前也未有明确说法，最近的成交量是属于不健康的、爆炸性成交，方案出来以后会有过渡时间。

　　房产律师则提醒购房者，在政策出台前夕过户存在显在政策风险，买卖双方应事先言明以规避交易纠纷。“近两天准备签约的交易买方，如果9月1日之后有税费增加，最好是在合同中明确约定，如果无法以原价过户，导致税费增加，双方解除合同，而相互不追究责任。”广东中圳律师事务所律师刘子孺说。