万科销售额创历史新高

【《财经网》深圳专稿/记者 符燕艳】中国房地产龙头企业万科（000002.SZ/200002.SZ）2009年前十个月累计销售额526.9亿元，已超过2007年全年523.6亿元的销售额，创下历史新高。　　万科于11月5日晚间发布的公告显示，10月实现销售面积60.8万平方米，销售金额65.4亿元，同比分别增长31.0%和95.0%；此外，其环比也获得较大增长。而根据销售数据计算，万科10月销售均价略高于9月，约每平方米1.07万元。

　　万科总裁郁亮在万科10月25日发布的新闻稿中曾表述，“9月多数城市的批售面积较七八月已经出现上升，反映出新房供应紧张的局面正逐步改善。新房供应的逐步入市，有助于四季度房价趋于稳定和实现较为理想的交易量”。

　　招商证券11月2日的报告则指出，10月重点城市成交涨跌互现，上海、深圳和广州成交量都大幅上升，而北京、天津和杭州则环比下降；从量价关系来看，除广州呈现量价齐升，其他城市的量价都出现了背离。

　　近几个月来，随着楼价的迅速回升，楼市再度呈现各种不同观点激烈交锋。交银国际董事总经理、研究部主管杨青丽在11月4日的讨论会中指出，目前的楼价并不合理，尽管这种不合理的价格仍然可能继续增长，但毕竟有个理论价。“开发商说价格合理，但判断楼价是否合理，有三个指标，租金收益率、开发商毛利率和房价收入比。”

　　杨青丽表示，目前内地租金收益率仅3%，已经很低，同时开发商毛利率则应该很高，不然不会有大量企业的涌入。但她认为，判断楼价是否合理最核心的指标是房价收入比，该指标合理的标准区间是3倍到6倍，可是以在全国水平居前的北京市职工平均工资来计算，房价收入比已高达14，全国平均水平也在10倍以上。

房地产业内大多判断楼价仍将在高位持续一段时间，理由是由于前期的销售回款，开发商手持巨额现金，财务状况明显改善。不过，从事二手房交易顾问的    

广东中圳律师事务所律师刘子孺       告诉《财经》记者，目前，大家最关心的是行业调控政策，比如2008年出台的二手房买卖营业税减免政策，在2009年年底已期满。“如取消该政策，对房价应有较大影响。”他表示，近期他的客户已较少买进楼盘，大部分是在卖出。■

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