案情：刘先生通过某中介公司与李先生，于2009年2月签订一份《房地产买卖合同》，合同约定，李先生将其名下一套以前的集资房转让给刘先生，约定价款为160万。因为该集资房已经可以办理转红本手续，所以同时合同中约定了李先生要积极办理转红本的手续，但并没有约定具体时间，同时合同中约定了如果在2009年12月没有办理好相关的过户手续，合同就自动解除，双方互不追究责任。签订合同当日，刘先生缴纳二十万定金，随后交二十万的首期款。然而因为09年5、6月间房价暴涨，现在房价上涨在三十万左右。李先生，明显不想再转让房产，于是迟迟不办理转红本手续，一直以在计算地价在推脱，而转红本手续大约需要三个月左右的时间，至09年9月李先生仍未去办理，双方起争执。

律师评点：

就本案中，李先生见房价上涨，迟迟不去办理转红本手续，其想达到的目的就是拖延时间，使本案能达到合同中约定解除合同的条件，在09年12月无法办理过户手续，而自动解除合同，同时不存在违约责任。但李先生的这种行为，显然是恶意，也存在违约，虽然合同中并没有约定具体的办理时间，但是根据法律的规定，没有约定有具体时间的，应在合同期限内进行办理。但是刘先生显然也并没有清楚的意识到这个问题，当李先生拖延，迟缓履行义务时，应该发函，要求其在合理的时间内去办理相关的义务，而刘先生只是一直等待，在法律上来讲，有一种理解就是，刘先生对于李先生的拖延行为视为默认，最后的情况出现可能就是李先生没有转成红本，没有办法在09年12月办理过户手续，那合同自动解除。

律师提醒：

业主迟缓办理红本的情况还存在于期房买卖过程中，对于办证义务，一般有约定，但没有具体的时间约定，所以买方在发现业主有拖延的情况下，应及时发函催告其履行义务，同时提醒业主，如果不履行，按照合同承担违约责任。