案情：王女士与李女士签定《房地产买卖合同》，王女士将其名下的某一物业以80万元的价格售予李女士，其中约定定金三万元，由李女士替王女士赎楼，并且要在2007年6月16日以前签署《房屋买卖合同（现售）》，办理过户，如因一方原因导致无法在此日期前办理过户的，双方解除合同，承担违约责任。定金签收后，在实际履行过程中因为李女士资金出现问题，没能在尽快的时间内替王女士赎出红本，无法在6月16日的情况下签署现售合同，不能办理过户，而发生纠纷，王女士要求没收李女士定金，申请到仲裁委进行仲裁。

仲裁委裁决：王女士没收李女士定金三万元。

律师点评：就本案的实际履行过程中，按照合同的约定李女士应该有赎楼义务，而李女士未能按照合同约定进行赎楼，已经构成违约责任，而导致在合同约定的时间无法办理过户，那么按照合同约定，那么王女士有权没收定金。在一般的情况下，迟缓履行在《合同法》中不构成根本违约，须在进行催告的情况下，对方仍不履行，才能解除合同，没收定金，但是本案中因为合同有明确约定，如果因一方原因致使合同无法继续履行，就要承担违约责任，所以李女士所缴定金被没收。

律师提醒：对于按揭房屋，存在有赎楼事项，一般情况下为卖方自行赎楼，但也不排除由买方替卖方赎楼，对于赎楼，在合同中会有明确的时间约定，负有赎楼义务的一方，应当在合同约定的时间内去办理好赎楼手续，否则会构成违约。对于违约有两种可能出现的问题，一种就是前面案例所说的，构成根本违约，守约方要求解除合同，第二种就是守约方仍然愿意履行合同，但是要求违约方承担迟缓履行的违约责任，一般这种情况下的违约金为总房款的万分之五每日。