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刘子孺律师万科王石灾后重建社会责任地震汶川杂谈 |
分类: 法律—房地产 |
随着事态的发展,万科的发展方向针对的就是灾后重建,并且在21日的深交所的公告中,万科承诺用一亿元来用于灾后的重建过程。但是最开始捐款门事件,使得所有的网友开始抵制万科的灾后重建,然而我个人觉得万科参与灾后的重建,是它做为房地产开发商老大另一种社会责任的承担。为什么这样说?我试着分析一下。
灾后重建工程虽然不说是无利,但是肯定是微利。在这关头谁能挣钱?又有谁敢去挣钱?谁又能按照商品房开发的流程一样,去收取众多的费用?按照相关媒体的报道,地震中倒塌的房屋高达400万间,如果仅是其中十分之一就高达40万间,重建的时间跨度至少会有三到五年,这么长的时间跨度,意味着整个公司的重心可能都要转移到这一个方向上来,又无丰厚的利润作为支撑,并且还要保障最优质量,在现如今房地产开发为暴利的行情下,哪个房地产开发商又愿意去承担这份社会责任??仅有万科,到目前为止也就只有万科站出来说参与灾后重建。金地和招商地产去哪了?SOHU又去哪里?如果是暴利,我想这三个房地产商肯定不会放弃这个机会,然而为什么到目前他们还没有出来表态,也许他们的智囊团还在研究如果真正的参与到灾后重建中,所获得的利润有多少?可能觉得还不如随便在哪里城市开发一个小区所获得的利润高,还无风险。只有万科,在不计较利润的情况下,第一个站出来说参与灾后重建。
参与灾后重建,要解决的问题,就是抗震性,那么万科解决了这个问题没有?我不知道,但是我知道的一点,如果在灾后重建过程中一但有余震导致万科的房屋倒塌,后果是什么?我想万科会比我清楚,现在捐200万只是网民不放过万科,一但余震导致房屋倒塌,我想政府都不会放过万科,那将会是万科所遭受的致命一击。说实话,我为万科有点担心,凭万科现在在房地产开发市场所占的份额,所拥有的江湖地位,没有必要去承受这份风险,你都已经是NO1了,你想超越的又是谁?如果有高利润的刺激,那可以理解,高风险高收益,而现在的是什么?也许有利润,但远远谈不上高利润,更谈不上暴利,那这次万科的赌注下得如此大,至于吗?但我想也许万科只想承担更多的社会责任。如果万科作为房地产界的老大都不能解决抗震性这个问题,万科都不来承担这份社会责任,到时又有哪个别的房地产商会参与进来呢?
不管以前万科以前做过什么,毕竟现在还不是追究责任的时候,但是我觉得,从现在开始,应该支持万科参与灾后的重建,不论他所带来的专业精神,还是它所承担的社会责任。