“油价上涨，房价下跌”绝对是谬论
盛大林

周洛华先生撰文认为：如果放开油价，我相信许多现有的经济运行模式都将无法继续下去，房价也将开始下跌。2007年“5·30”提高印花税对股市的影响大家都看到了，我相信如果油价接轨，大中城市房地产价格的跌幅怕不会小于“5·30”时候的股票跌幅。 （据6月17日《扬子晚报》）

近一年来，国际原油期货价格一路飏升，近日，已经逼近惊人的140美元每桶。中国成品油价格与国际原油价格存在“倒挂”现象是不争的事实。因此，在目前的中国，“油价放开”基本上就是“油价上涨”的同义词。

虽然现在谁也不知道中国成品油价格到底什么时候放开，但这个方向是早就定了的。随着国际油价的猛涨，国内油价的放开也就更加紧迫。近来，媒体上关于油价上涨及其影响等方面的报道或文章越来越多。这些文章虽然也是莫衷一是，但大多数人都认为油价的上调将带来新一轮的物价上涨，从而增大通货膨胀的压力。而周洛华先生的观点显然是“独树一帜”。

“油价上涨”怎么会导致“房价上跌”呢？通读周先生的文章，我看不出任何明显的逻辑联系。他首先举了一个例子，说是他曾经参加一次野外徒步旅行，到了新安江的上游支流，那里有一条铁皮渡船。上船之后，发现那船工并不发动马达，而是吃力地摇橹。我问他为什么不启动马达？他说油太贵了。于是周先生就想：河对岸的房价一定很低，因为那里的生产力水平连政府补贴的便宜油价都无法支持住。我琢磨良久，周先生大概是认为，油价上涨将提高渡河的成本，从而影响对岸商品房的销售。可是仅凭这样一个小小的因素就得出“油价上涨、房价下跌”的结论，未免过于轻率了。

商品的价格取决于两个方面：一是成本，二是供求。成本是定价的基础，任何商家都不愿意做赔本的买卖，因此，价格一般来说都是高于成本的。成本的提高，一般都会推动价格的上涨。石油是资源性产品，油价的上涨必然带动水泥、钢材等建材的生产及运输成本，最终也要提高商品房的建安成本乃至管理成本。而成本的提高，势必要反映到价格上。当然，供求关系才是价格形成的决定性因素。在卖方市场上，即使成本在降低，价格也可能上涨；在买方市场上，即使成本提高了，价格也可能下跌。但问题是：油价的上涨会对房地产市场的供求关系产生明显的影响吗？

周文提到：油价上涨将导致金融业新一轮加息，这给购房者增加了还款压力。如果加息，确实有可能对需求产生一定的抑制作用。但随着快速城市化带来的刚性需求不断增加，加之去年以来的持币观望积压了大量的购房需求，这些因素叠加而形成的涨价预期恐怕不是加息产生的抑制作用所能抵销的。

周先生拿股市的“5·30”之变来作类比，甚至说油价上涨后房价的跌幅要比“5·30”的股市还要大。但股市和房市是两种完全不同的市场，是不能相提并论的。股市是个投资加投机的市场，房市虽然也有投资和投机的成份，但总体上还是以消费为主。目前中国的股市还是个政策市，本来就对政策非常敏感，而且去年证券交易印花税大幅上调就是给股市降温的，股市焉能不应声而降？而房市则不会那么敏感，政策难以立竿见影地影响它，油价更不会立竿见影地影响它，更何况油价上涨也不是针对房市的，房价怎么会因油价的大幅上涨而大幅下降呢？

当然，目前影响房市走向的因素很多。由于前两年房市上涨过快，加上宏观调控的影响，今后一段时间房价确实可能有一个回调的过程，而且油价也可能正好在这个过程中放开。但即使如此，也不能说房价下降是油价上涨的结果。