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“打击捂盘惜售”注定无果而终
(2007-08-22 00:44:44)
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时事评论捂盘惜售开发商汤臣一品土地供应供求关系 |
分类： 杂文时评 |
盛大林
上海楼市近来出现“死灰复燃”迹象，部分开发商由“捂盘惜售”转而“抬价”。监测数据显示：自上海江湾城地块前不久翻倍拍出之后，该地块旁在售楼盘——合生江湾国际公寓，随即就把售价从14000元/平方米提高到17000元/平方米。之前售价与合生江湾国际公寓相同的申润江涛苑，也跟进了合生江湾国际公寓相同的提价幅度；就连保持了4年多价格没有太大波动的海上海新城，也把16500元/平方米的报价提高到19000元/平方米……上周推出的16个住宅楼盘中，有11个出现了不同程度的涨价，其中位于闸北的盛源家豪城比一个月前涨了2500元/平方米。（据8月21日《中国经济时报》）
看到这样的消息，我禁不住一声冷笑。之所以冷笑，是因为我早就预料到了“打击捂盘惜售”无果而终的结局，而我也是第一个公开质疑这一政策的人。
“打击捂盘惜售”之说早已风靡全国，但这一“口号”最先就是由上海提出的。今年6月5日，上海市房屋土地资源管理局宣布，将于近期对沪上房地产企业进行专项检查，而此次行动的重点就是检查和处理房地产开发企业的“捂盘惜售”行为。消息见报的第二天，我就在媒体上发表了题为《整治“捂盘惜售”是舍本逐末》的文章。两个多月过去了，检查出了什么结果？有哪一家开发商、哪一个楼盘因为“捂盘惜售”被处罚？没有。不仅上海没有，全国都没有，而且将来也不太可能有。
所谓“打击捂盘惜售”，首先是于法无据的。没有任何一部法律规定商家必须把商品尽快卖出去，而且多长时间没卖出去算是“惜售”也没有明确的说法——一个月？一年？还是十年？在商品流通过程中，储存一段时间是很正常的现象；商家为了追求利润的最大化而控制销售的节奏，虽然有些“奸”，但这也是商人的本性——商业道德问题，行政权力是无权干涉的。
即使政府有权“打击捂盘惜售”，商家规避打击也容易得很。比如，它们可以在施工过程中找各种借口拖拖拉拉，资金紧张啦、某种建材供应不上啦、天气不好影响工期啦、农民工回家收麦子啦……即使房子盖好了，也可以故意留一个小尾巴，加上各种各样的销售手续，拖延的余地也很大。
更何况，开发商还有一个“杀手锏”，那就是大幅提价，就像上海的部分开发商现在做的这样。商品房价格是由市场调节的，开发商有权为自己的产品定价。价格抬高之后，如果卖出去了，开发商的目的也达到了——因为“捂盘惜售”只能是个手段，获得更多的利润才是目的；如果卖不出去，开发商就可以理直气壮地说：“不是我不卖，而是没人买”——“汤臣一品”开盘一年多只卖出了几套房子，可能就是“捂盘惜售”的典型。
也许有人要说：价格定得太高，涉嫌暴利，政府也可以查处啊！这是对市场经济的无知。市场价格不是取决于成本，供求关系才是决定性的因素。一颗钻石的售价动辄几十万，而它原本只是一块石头，它之所以能卖那么高的价格，不是因为成本高，而是因为“物以稀为贵”。每平方米高达十多万元的“汤臣一品”一直没有被查处，主要原因就在这里。
我反对“打击捂盘惜售”，绝不是认为房价猛涨不止是合理的，而是认为这不是个办法。开发商“捂盘惜售”，确实加剧了房价的过快增长，但面对这样的局面，正确的选择不是妄言“打击”，而是应该首先探求它的根源，然后对症下药。一般情况下，商家都是希望自己的产品卖得更快更多，因为卖得越快越多就意味着赚得越多。那么，房地产开产商为什么不愿意赶紧卖？汽车生产商和销售商为什么不“惜售”？原因其实很简单：汽车的生产供应是充足的，甚至供大于求；而房子的生产供应是紧缺的，严重供不应求。汽车厂家可以随意买到钢材等生产原料，而房地产开发商却“一地难求”。既然房子的产量很有限，开发商当然要珍惜有限的产品，挖空心思卖个好价钱。如果商品房像汽车那样供求于求，“捂盘惜售”就根本不可能出现。
“捂盘惜售”是“打击”不了的，最好的办法是“釜底抽薪”，那就是扩大商品房的供应，而扩大商品房供应的前提是扩大商品住宅用地的有效供应。扩大了土地供应，不一定马上能解决商品房市场的所有问题；但不扩大土地供应，其他所有的调控措施都是无效的，甚至适得其反。换句话说，扩大土地供应是一个必要条件、先决条件。
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