本月初，媒体北京时间统计了长沙六大城区在售的122家楼盘，有近八成楼盘拒绝公积金贷款。有些楼盘则需要加价5万至18万不等方才售房。专家指出，楼市火爆、相关部门处罚执行不力是长沙楼市公积金贷款难等乱象的根本原因。

开发商不接受公积金贷款，这并非新鲜事，笔者在几年前就曾有过切肤之痛。当时看中了一套商品房，开发商明确表示不接受公积金贷款。我当然知道这是违规行为，但一来没有精力与开发商纠缠，二来情势所迫急于买房，只好硬着头皮办了商业贷款。由此带来的后果影响至今，公积金账户里的钱一分都取不了，每个月还得从工资里拿出好几千还房贷。

近八成楼盘拒绝公积金贷款，显然与当下楼市日渐火爆有着最直接的关系。楼市低迷时，开发商资金链紧张，为了尽快消化库存、回笼资金，自然是对购房者笑脸相迎，各种优惠政策频出，最大限度地为购房者提供方便。而一旦楼市火爆，成了卖方市场，开发商便有了挑挑拣拣的优势。公积金贷款额度有限，且审批周期长，对开发商而言，当然不如商贷。正如业内人士所表示，“拒绝公积金贷款，其实是开发商不差这种使用公积金的客户；楼市好，价格自然高，但是政府有指导价，开发商就变相加价了”。

这话虽然很伤消费者的自尊，但却是不争的事实，追求利益最大化本来就是资本的天性。我们不可能指望开发商在有选择余地的情况下，主动选择那个对自己不利的结果。所以，真正的问题，一是为什么公积金贷款遭到开发商的集体抵制？二是明明有相关规定，开发商为何敢于违规操作？

前者而言，业内人士表示，商业贷款放款速度在1个月时间左右，如果与开发商关系好的银行放款，最快可压缩到7-15天，公积金放款一般在2个月左右，如果到了下半年，有的放款，最长可达半年。这只是一般情况，事实上有过公积金贷款经验的人都知道，如果没有一定的关系，放款时间可能要长，而且程序极其复杂，别说是开发商，就是购房者都难以忍受。如此慢的放款速度，究竟是职能部门办事效率太低，还是基于公积金账户稳定考量下的故意为之？这实在是一个值得追问的问题，毕竟公积金基本盘紧缺早已是公开的秘密。

后者而言，购房者是否选择住房公积金贷款是法律保障在职职工购房权益的强制性规定。根据《长沙市住房公积金管理条例》的规定，企业在预售或者现售商品房时阻挠或者拒绝购房人选择住房公积金贷款的，由管理中心责令限期改正；拒不改正的，由市建设行政管理部门记入不良信用记录，在企业信用信息系统中予以公示。但事实上，“政府偶尔也会抽查，但到现在还没有看到哪个开发商因为拒绝接受公积金贷款而被罚”，制度成了摆设，开发商当然不惮于以身试“法”。

近八成楼盘拒绝公积金贷款，暴露出当下楼市的畸形生态，但是板子别只打开发商，更需要反思的是公积金制度本身，以及监管职责是否到位。

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