关于费用：

Foreclosure都是空置6个月以上的，有很多买正常房子不会出现的费用，任何维修都要有自己付费的打算，除非是对健康影响严重的诸如mold可能争取到一些credit，其他的银行不会理你。实际上如果房屋不是habitable condition，比如说窗户破了（安全问题），没有炉子，或者有霉菌，小心你会拿不到loan，特别是走FHA LOAN，要求很多。其他自掏腰包的前期费用包括：Inspection，$300-400；Survey，$400；各种家电：$2000-4000。房子如果老旧，冷暖设备、屋顶、车库等可能都要修，其他诸如换铜水管，给电箱增容，清理地下室石棉，阁楼增加insulation等都可能要列入今后修理的项目，总之少说2万的update费用。

关于Loan：

现在贷款审查超级严格，查了很多我事先没有想到的材料。你提供的文件包括：

1.你在美国合法工作的证明，I-94，H1B相关文件，护照，签证，等等。

2.你的W2表和最近两个月的pay stubs，银行会查你过去两年的交税记录。

3.你的银行帐户statement所有页面（包括说明页）

4.如果亲友有借款，必须他们签一个gift letter，信上要写这钱是给你的，不需要你还，否则银行会认为这是你的债务的一部分。并且要有check, deposit receipt, 双方的bank statement（证明钱离开了他们的银行进入你的帐户）的复印件。银行clear check需要一个星期左右的时间（如果是国际的恐怕时间更长），所以要提前准备。

5.银行派人打电话给你的工作单位口头确认你还有工作……

6.银行派人打电话给你现在的房东，确认你过去12个月有准时交房租。

7.我的学位证书（要这个干嘛……）

8.我在毕业后和上班前有三个月的gap，居然要我解释都干嘛去了，晕倒！

我找了两个loan officer都是大银行但都还不错，一个是chase（大通银行），一个是BOA（花旗银行），后来因为是BOA自己的房子可免appraisal fee，就从了BOA。Closing cost各地不同，BOA大概是1500左右（包括给title company等第三方的钱，不包括我们这个郡的交易税）。利率是lock的时间越长越高，30天、45天、60天，就看你的closing date了。Chase和BOA都允许Lock完后免费再调整一次。没有找broker。

（待续）