热烈庆祝成为房奴——从此过上每天一睁眼便欠家人、银行、美国政府、装修公司钱的日子，呵呵。很多感想，都要在搬家完成后慢慢写了……下边先总结总结买房碰到的一系列问题，希望对有志挑战美国法拍房的网友们有些帮助。比较详细（罗嗦），大家讨论。

首先介绍一下我买房的背景。我在芝加哥downtown工作，无孩无宠物，对房子的要求是交通方便、安全，地税不要太高，学区中上。从2007年底开始看房子，一开始只想着买一个湖边1卧公寓，先住几年再换。就在第一天看open house时，遇到了后来的经纪。此翁60岁左右，退休警察一名，干房地产工作热情极高，我们遇见当天晚上他就根据我的要求发来了listing，耐心、热情，尽管我们从没签过合同也没提过返还佣金（rebate）但他的服务极好，推荐的律师、验房师、装修公司等人都收费合理。他根据我的5年人生计划，推测1卧是绝对不够用的，实际上买那么小的还不如租呢！随着房价走低和我的存款增加，我们渐渐过度到2卧-3卧的独立房，其中2008年初曾下过一个Foreclosure的2卧2厕condo offer（17万左右），因为仍然不够满意就放弃了。2009年3月再重新看，看了起码50个房子吧，2个多月下了3个offer，第一个因为地下室被淹，银行收回不卖了；第二个加了比开价多一万仍然没有抢到，最后这个也是最满意的，险象环生超过60天后才磕磕碰碰close，过程在后边会讲。

关于Agent

银行管理法拍房的是asset manager，他们也用卖方经纪。实际上两方经纪都非常重要，法拍房的状况一般不好，又是As is原则上不修，还停水停电了，经纪要跟进的地方很多。我的房子地下室窗户破了一个小洞，别说人了，猫都钻不进去，可贷款方就认为一定要补，后来是卖方经纪找人去用木板盖上的。而且在接受了我的offer后，卖方经纪就把房子下市了，并没有出现多个offer大战的情况。如果卖方经纪不负责任，这笔交易就很难成功。我的经纪来来回回改条款也不知道多少次，所以我建议新手还是要用agent。一个好经纪就是一张关系网，有关房产的方方面面都会用到他。

关于合同：

买Foreclosure的合同有addendum，全是保护银行利益的，你不同意就只有走人了。请仔细看，因为会oversee一些一般合同里的条款，比如loan contingency，有些银行要求15天内要有loan commitment letter，基本上不可能做到，你可以要你的律师发个extention，让双方agent沟通好，任何合同都是可以negotiate的，包括成交价。

（待续）