查了一下，距离这个系列上一篇，居然已一年零两个月。这短短的时间里，全球金融市场发生了谁也没预测到的翻天覆地的变化，我很庆幸的发现，原来这买房和婚前性行为差不多啊——还是等等的好！

今年奥巴马政府为了稳定房市，鼓励消费，出台了一系列措施，其中最吸引我的当然是“首次购房者可获8000美元退税”的政策。只要你在2009年1月到11月底之间第一次购房（全部手续完毕），美国政府就送给你绿油油的8000块，这可不是贷款哦，不用还的！真是天上掉馅饼，让人不得不动心。加上市场上short sale, foreclosure（银行屋，法拍屋）一波接一波，只要耐心找，便宜好货肯定有。我去年没有买成房子，第一是由于首付不足（我才工作了半年，没多少存款），第二是由于房子还不太满意。这可是一生中最大的一笔买卖，不满意就坚决不买。哈哈，如果那会儿买了可就亏大了。当然，今年的贷款政策也收紧了。0首付早没戏唱了，15%以上首付银行才会勉强考虑。

这两个月我和房地产经纪一起再次出发，看了15套左右的房子，去年一房一厅的房子都敢卖到将近20万，如今三房两厅的房子都有20万以下的了（当然质量差一些），甚至出现9万现金便可以拿到的120平米以上的大公寓（银行屋）。与过去5年的售价相比，不少卖主都是低价抛售，我们苦笑说有些人赔得裤子都要当掉了。比如我们看了一间townhouse，二楼有三个卧室，一楼是厨房与起居室，地下室有个房间以及洗衣房，一个半厕所，位置很好，离密歇根湖只有1条街，就是内部装修比较陈旧。挨着它的一栋卖27万，而这间是short sale，才卖19万，花个5、6万装修一下应该还划算。不过我的经纪有2米高，凡是他一伸手就能触到天花板的房子一律不喜欢，不少建于70年代的房子层高都偏矮，反而建于上世纪初的老房子有9尺层高，通风良好，进屋后人都觉得神轻气爽些。加上这房子外部结构有些问题，他的意见是，在这样的房子上投资不值，将来的升值潜力太低，我们就pass了，森林大着呢。

另外一间townhouse，地点差些，却是2002年建的，装修很新，二楼三间卧室，三个带浴缸的厕所，地下室还有个小卧室，加上个两车车库，这在半年冬天的芝加哥可是求之不得的，才卖19万。我们兴冲冲的去看，却发现这个房子的布局很有问题，起居室丁点大，大点的电视都挤不下，搞得和进门的休息厅（foyer）差不多，难怪这么贱都卖不出去。

看了一圈回来，我的结论就是：要买便宜货就要接受点不平等条件。便宜没好货这话不会错，但如果房子的地点不错，建筑本身没有大缺陷，还是可以考虑的。于是我又开始了自我再教育——请看续集《美国买房记之六：买法拍屋》。