“老破小”楼梯楼值得持有或买入吗？

邓浩志接受《新快报》采访

目前在购房资格非常珍贵的情况下，购房者出手都比较谨慎。对于一些刚需买家来说，因为预算有限，市区能选的可能就是“老破小”，要么就选近郊楼盘。另外，一些手上持有“老破小”的业主，有人想置换成新的电梯楼，有人想出售。那么“老破小”楼梯楼值得持有或买入吗？

楼梯楼总价低实用率高受关注

据中原地产二手成交数据显示（统计周期：2017年1月1日—10月25日），经中原成交的电梯楼占比约57%，而楼梯楼则约43%。楼梯楼方面，楼龄20年以上的成交占比最多，达到50%。而楼龄约15-20年的则占约41%；15年以下楼龄的占比最少，仅9%。不少楼梯楼以总价较低、实用率高等原因受到买家的追捧。

此前，链家市场研究员刘镜棠表示，楼梯楼之所以受买家欢迎，主要有以下几个因素：一是价格相对实惠，适合预算不多的置业人群；二是楼梯楼有加装电梯的可能，适合老年人或想住电梯楼但预算不够买电梯楼的人群；三是楼梯楼多是房改房，格局方正，实用率高；四是楼梯楼物业大多位于老城区，生活配套齐全，居住氛围浓厚；五是有不少楼梯楼物业带有优质学位，是不少家长型买家的首选。在中心区里，不少名校附近的房源楼龄往往超过20年，这是“老破小”物业成交占比最高的主要原因。

专家：带学位的价值更高

目前，老城区的“老破小”活跃在各大中介人员的朋友圈，面积在25—60平方米，楼龄多在20年左右，一般总价相对较低，100多万元到300多万元。方圆资产管理首席分析师邓浩志表示，“老破小”要看具体情况，有些是带有优质学位的，虽然老一点旧一点，但仍具备基本的居住功能，这种物业可以继续持有，有购买需求的也可以入手。而纯粹的“老破小”是非常破旧的，没法居住的，有些人拿着或买入是为了博拆迁，不过，因为政策变化及拆迁进度等变数较多，此类物业不建议参与。

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