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杂谈

壹周志识 | 房价跌了没?调控会坚持多久?

文/邓浩志

关于房地产的两点信号,孰真孰假?

在房地产领域,官媒持续释放两点信号:一是调控后房价已经明显下跌;二是调控会持续且无放松的可能。如果第一条是真的,那意味着官方希望房价由下跌转入暴跌。然而,管理层一直强调要保持房价稳定,避免过大的波动,所以官媒报道的两点中肯定有一点是说谎了。

这条“逻辑题”实在有趣。

广州客北上带旺清远楼市

广州客北上带旺清远楼市,清城区网签均价接近万元。其实在几年前,三线城市的楼市是一片狼藉,并且被投资者所抛弃,当时普遍观点是:楼市白银时代,小城市不再具有投资价值……现在倒是全忘了,全民头脑发热中。

中国“一窝蜂”的特征看来还会持续很长的时间,当然,利用得当,你会“永远”赚钱。

如今已无“房奴”一说

那些拼命想成为“房奴”的人后来怎样了呢?还记得当年有人在脖子上套着枷锁,挂个“房奴”的牌子在房博会上游走。然而随着时间推移,大家对问题的了解程度逐步加深,知道了什么叫趋势,什么是不可逆,什么

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杂谈

壹周志识 | 抢人才成二线城市通用战略,人口加速聚集将影响房价

文/邓浩志

佛山加速推动高等教育发展

佛山计划2025年建成2所国内一流理工大学,高等教育机构达30所,全日制在校生达18万,毕业生本地就业率达到80%,每年转化科技成果600项……

目前,抢人才已是二线城市通用的发展战略,那么问题来了:学校是越来越多,但学生却不够多;规划是越来越多,但资金不够用了;人口太多,房子也不够住了。

所以啊,想法太多啦,现在社会没办法那么快“吸收”啊。

广东今后建道路都要设自行车道

共享单车尽管有着数量太多,乱停放等问题,但正面效应明显是大得多的,和汽车相比,它更加的节能、环保,而且现在还能倒逼政策与规划,让骑行者能有更多的“路权”。

如今的大城市已经积累了一定财富,不单是政府,还有民间,都需要抛弃显摆的心态,真正从长计议地去搞好规划。

夜间施工扰民,噪音超标将取消证明

广州工地夜间施工噪声超标会被取消延长作业证明。这已经说了好久了,但到现在也没有正式执行。

其实,如果是

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杂谈

广州首现全自持租赁住房地块

邓浩志接受《信息时报》采访

9月11日,广州一口气推出6宗地块,包括广州开发区2宗宅地和海珠琶洲以及南沙4宗商地。值得关注的是,广州开发区两宗宅地均对自持设有一定要求,其中一地块更是明确要求企业全自持,不得分割销售。这是继上海、北京推出全自持性质的租赁用地后,又一城市挂出“全自持”用于租赁住房的用地。

开发区两宅地要求百分百自持

据悉,要求全自持的地块为KXC-K1-9地块,位于广州开发区开泰大道以北、开达路以西,为二类居住用地,占地较小仅7030平放米,起拍总价15150万元,楼面价7183元/平方米。该地块用于建设工业企业员工租赁用房,租赁对象须经黄埔区人民政府审核同意,项目建成后必须整体确权并自持,不得分割销售,自持年限与土地出让年限一致。值得注意的是,地块将采取“限地价+全自持+摇号”的网上挂牌出让方式。当竞买报价达到21967.5万元(出让起始价的145%)时,改为摇号确定竞得人。此外,竞得人注册地址须在广州开发区、黄埔区。竞买申请人注册地址不在广州开发区、黄埔区的,受让地块后须在广州开发区、黄埔区成立新公

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杂谈

壹周志识 | 租购同权不买房?难抗通胀

文/邓浩志

开发商囤地囤房是有原因的

开发商囤地囤房,有人觉得这是理所当然,但是又会忽略其中的缘由。要知道,房地产是重资本行业,按资本收益率来计算,其利润其实并不算十分高,所以才有万达这类型的房企想走轻资产模式来提高利润率,除此之外的办法就是提高资本周转速度,尽量降低财务成本。

现在房企融资成本7%左右,消化周期如果能缩短一年,收益多7%,还何须要冒风险等房价涨?

租赁时代来临等于不需要买房?

租房时代来临,意味着人们可以不用买房了吗?

我们可以来假设一下,如果租购真的100%同权(其实不可能),对于人们的生活而言,就不会有什么区别了,因为读的一样学校,上的一样医院……但是通胀该怎么办?因为要维持经济增长,没有通胀是不可能的,尤其是在需要刺激经济的时期,通胀的意义就更突出了。像比特币这类的东西,就是由于侵害了货币发行权,所以各国都会反对。

这下,你该知道买房和租房的区别了吧?

广州房价比二线城市低不该“自豪”

广州房价比二

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壹周志识 | 租购同权不买房?难抗通胀

文/邓浩志

开发商囤地囤房是有原因的

开发商囤地囤房,有人觉得这是理所当然,但是又会忽略其中的缘由。要知道,房地产是重资本行业,按资本收益率来计算,其利润其实并不算十分高,所以才有万达这类型的房企想走轻资产模式来提高利润率,除此之外的办法就是提高资本周转速度,尽量降低财务成本。

现在房企融资成本7%左右,消化周期如果能缩短一年,收益多7%,还何须要冒风险等房价涨?

租赁时代来临等于不需要买房?

租房时代来临,意味着人们可以不用买房了吗?

我们可以来假设一下,如果租购真的100%同权(其实不可能),对于人们的生活而言,就不会有什么区别了,因为读的一样学校,上的一样医院……但是通胀该怎么办?因为要维持经济增长,没有通胀是不可能的,尤其是在需要刺激经济的时期,通胀的意义就更突出了。像比特币这类的东西,就是由于侵害了货币发行权,所以各国都会反对。

这下,你该知道买房和租房的区别了吧?

广州房价比二线城市低不该“自豪”

广州房价比二

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壹周志识 | 租购同权不买房?难抗通胀

文/邓浩志

开发商囤地囤房是有原因的

开发商囤地囤房,有人觉得这是理所当然,但是又会忽略其中的缘由。要知道,房地产是重资本行业,按资本收益率来计算,其利润其实并不算十分高,所以才有万达这类型的房企想走轻资产模式来提高利润率,除此之外的办法就是提高资本周转速度,尽量降低财务成本。

现在房企融资成本7%左右,消化周期如果能缩短一年,收益多7%,还何须要冒风险等房价涨?

租赁时代来临等于不需要买房?

租房时代来临,意味着人们可以不用买房了吗?

我们可以来假设一下,如果租购真的100%同权(其实不可能),对于人们的生活而言,就不会有什么区别了,因为读的一样学校,上的一样医院……但是通胀该怎么办?因为要维持经济增长,没有通胀是不可能的,尤其是在需要刺激经济的时期,通胀的意义就更突出了。像比特币这类的东西,就是由于侵害了货币发行权,所以各国都会反对。

这下,你该知道买房和租房的区别了吧?

广州房价比二线城市低不该“自豪”

广州房价比二

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杂谈

广州拍地门槛再提升 首现“全自持”宅地出让

邓浩志接受《南方日报》采访

最近广州土拍市场又有新动作。11日,广州挂出6宗出让地块,包括广州开发区的两宗宅地,南沙灵山岛一宗商务地,以及海珠琶洲的三宗商务地,起拍总价接近34亿元,6宗地块统一于10月11日拍卖。一天后,增城挂出一块此前曾被中止拍卖的土地,位于永宁街长岗村,属于居住、商服用地,拍卖起始价为20.85亿元,该地块将于10月19日在网上竞价。

值得注意的是,根据官方公布的出让信息,多数地块均有不同程度的附加条件。其中广州开发区有地块要求企业“全自持”用以建设租赁住房。从4月底土拍新政实施以来,广州的土地出让资格限制显得越来越严格。

首现“全自持”宅地

根据公开信息,广州开发区的两宗地块均为宅地,其中YH-K2-4地块位于黄埔区禾丰路以北、新丰路以西,土地面积169572平方米,起拍楼面价为12604元/平方米,最高限价为25.63亿元。而KXC-K1-9地块同样是宅地,位于开泰大道以北、开达路以西,面积7030平平方米,折合楼面价7183元/平方米,最高限价约为2.20亿元。

YH-K2-4地块采用“限地价

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杂谈

壹周志识 | 减商办,增住宅,土地供应要有所倾斜

文/邓浩志

加装电梯是好事,业主之间须协调

统计数据显示,有电梯的房子升值幅度大于楼梯房,所以,旧楼加装电梯是件“脱胎换骨”的好事,业主应该抓紧时间去办。

然而业主们往往是人心不齐的。有的人觉得自己住一二楼用不着电梯;也有的人是赖着,等其他人出线,自己来占便宜;当然也有一些实际操作困难的原因。

所以加装电梯这事虽有政府政策扶持,但关键还是得靠业主间的协调。

商业与住宅的供应需作出倾斜

半年的时间,李嘉诚卖商场,王健林卖酒店,潘石屹卖写字楼。照这样看,大佬们对商业地产前景的判断是不言而喻的了。与此同时,另一厢的住宅市场仍然大热,一二线城市不得不继续加码调控。

土地的总量是不变的,既然需求一边冷一边热,为什么不在供应下功夫,做出一定的倾斜?何必只是死死鼓励需求少的,狠狠打压需求多的?

那只“看得见的手”太不专业了。

近六成单身女性表示“无房不嫁”

根据某婚恋网站统计,近六成单身女性表示“无房不嫁”。也对,既然

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杂谈

壹周志识 | “租购同权”满月,楼市已经降温?

文/邓浩志

 租购同权”满月,楼市已经降温?

拜托专业点,执行案还没落地,还未知该如何同权,如何执行,怎么就已经影响楼市了呢?所以要注意,现在说租金开始稳定,肯定是在断章取义;说房价开始回落是在借题发挥,说从此不用买房也是在误人子弟……

楼市自有其运行规律,不是谁批就能批下来的,顺势而为才获利更多,无需拧着干。

租赁时代来临,房价真的会跌?

租购同权、共有产权、集体土地建租赁房……政府采取的这些举措会让房价下跌吗?最近,像这样的问题在刚需房的头上萦绕着。这让我回想起,在上一轮,上上轮调控当中,也有人在问:调控会让房价下跌吗?房产税会让房价下跌吗?3600万套保障房会让房价下跌吗?但结果呢?房价并未如大家预期般下跌。

为什么会这样?因为至今所有的措施,都并未涉及到问题的根本——增加土地供应。所以啊,大家还是按需购房吧!

被严控的上半年,房企业绩仍大涨?

明明今年调控趋严,为何上半年各家房企业绩仍旧大涨,还上调全年

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杂谈

壹周志识 | 南沙潜在利好不断,投资者可关注

文/邓浩志

银行房贷“价高者先得”,律师:并不违约

对啊,因为是市场行为嘛,所以并不违约,若供不应求就应当让价格去调节,但为何房价、地价就不能由市场调节呢?是因为房价地价关乎民生问题?但房贷也是同类问题啊!是因为关乎金融安全?可目前自有资金支付比例还是很高啊!

我是无法理解的,至少应该平等点,房贷也要经济适用吧?

南沙区拟新建5所学校

南沙区拟新建5所学校,总投资超过24亿元,其中不乏二中,广大附中等响当当的名字。教育资源,仅次于就业,成为了住房布局的第二要素。南沙已经在产业上下了不小功夫了,今年又重点主攻教育。所以我相信,因其宜居性,南沙的人口迁入量会有提升。

热点就是热点啊,南沙总是利好不断,而且从不缺乏“重磅”消息,投资者怎能不关注呢?

全球房价上涨最快城市,广州排名第八?

过去一年,全球房价上涨最快的城市排名,广州排在第八位,而公布此排行的是做过胡润富豪榜的胡润研究院。它作为一个商业机构,没有足够的统计样本,也没有全

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个人简介

   邓浩志:地产经济学家,方圆地产首席市场分析师,著名房地产策划人。

   从业经验:地产从业近20年,足迹遍布全国各地,操作项目数百个,规模从单体楼至万亩超级大盘,类型从住宅、商业、办公至目前各种新型产业地产等,涵盖几乎所有类型的地产项目。对市场具有精准、深刻的见解;长期统筹市场研究工作;整理并发表了一大批房地产最前沿的发展趋势分析报告;统筹组织编写的《中国楼市白皮书》年度楼市研究报告成为华南地区具有重要影响的行业分析参考资料。

   媒体影响力:为国内最具影响力行业自媒体人之一,在全国多个业内专业媒体开设个人专栏,先后被多家电视台、电台聘请为主持人主持节目,专业评论财经、地产及投资。先后被多家机构评选为年度最具影响力行业思想者称号。

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新浪乐居粤博汇理事会主席。

新浪乐居粤博汇创会顾问成员。

2009年度新浪乐居最具影响力博客

2009搜房网“迎春星博客”活动第一名星博客。
2008年度焦点地产网广州地产博客“博客新秀”大奖。
2008年新浪乐居“广州十大人气博文”大奖。

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