再议房地产税：逐步“回归正途”

文 / 邓浩志

房地产税和个人所得税如何改革？地方收入体系如何构建？这些问题最近又被拿出来进行了进一步的讨论。

以“立法先行、充分授权、分步推进”的原则推进房地产税立法和实施。这是官方对房地产税的最新表态。所以，用针对工商物业的房产税打“擦边球”来征收住宅的方式，应该不会扩大使用了。同时，既然立法先行，那审议、程序就是必须的环节，所以就不可能一蹴而就，若要顺利通过，最快也得是下届人大了。

官方发文中还谈到了：“对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担。”评估征收是合理的，但建立评估系统会有难度，这不但需要技术，更需要共识，因此这是需要时间的。而“降低建设、交易环节税费”这点，也说明房地产税会统筹考虑其他税种的相互关系，不会单边增加社会负担。

我感觉，房地产税的最新表态已逐步“回归正途”，不再和控房价挂钩，不以增加民众税负为目标，不只为讨好20%无房族，也没有时间讨好了。

方案预计将以让地方政府有稳定税收为主要目的，兼顾新、旧相关税种关系，并且以不大幅提高有产阶级税负为指导原则。而关于这个税种的恐慌，应该也会逐步消退

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