南沙楼市投资客占逾七成

邓浩志接受《信息时报》采访

    5月21日，广东自贸区挂牌满月。记者调查发现，自贸区挂牌以来，广州南沙楼市成交量明显上升，其中，公寓项目销售火爆。

数据 4月南沙成交公寓892套

    有数据显示，从4月21日到5月18日，南沙住宅成交套数为1340套，面积为143060平方米。而之前的一个月（3月21日至4月20日）南沙住宅成交套数为1185套，面积123614平方米。自贸区挂牌一个月以来，南沙住宅成交量比较多的是越秀滨海珺城、南沙保利城两个楼盘，成交套数分别为350套和151套。另外，时代地产在南沙的两个楼盘成交也不俗，其中，以刚需产品为主的时代云图一个月成交了30套。

    商业项目成交方面，4月南沙区成交环比增57%。根据中原地产统计，4月南沙共成交公寓892套5.78万平方米。最抢眼项目南沙万达广场自2014年11月入市以来，持续6个月销售红火，月均网签量达到近360套。而香江国际级融中心在今年4月连续推货两次，都全部快速售完。南沙公寓成交占广州全市公寓成交比例在2015年4月达到43%。

开发商 自贸区挂牌后房价上涨

    近一个月来，南沙不少楼盘涨价。万科南方公元相关人士表示，自贸区挂牌后一个月时间，该楼盘价格上涨了4%～5%，目前均价9000多元／平方米，暂时没有新的调价通知。广州南沙万达广场的销售人员表示，该楼盘价格今年一直在涨，自贸区挂牌后价格继续小幅提升。

投资客 南沙房价有升值空间

安居客的最新报告显示，由于南沙的交通、商业、教育等配套设施还不完善，所以目前该区楼市购买人群以投资客为主，比列超过七成。近日记者在南沙现场采访发现，很多市民看好南沙公寓的升值前景。

一中年男士告诉记者，他的名下已经有房，买南沙的公寓是因为其不限购不限贷，还有看好南沙的投资前景。有一位市民一下子预订了半层公寓，主要用来做办公室。40多岁的陈女士则表示：“现在南沙的楼盘比两年前贵了很多，我都后悔没有早点下手。”她带了几个朋友来看房，据她分析，南沙房价有升值空间，但区域配套成熟至少还要三四年的时间。由于交通不方便，现在买房自住不合适，可买房做长线投资。

在某网站上，记者还看到，有一位加拿大华裔人士主动去香江国际级融中心的主页上留言，表示希望买小户型的公寓。

自住客

嫌路远 交通成本高

对于自住客来说，南沙的房子并不被他们看好。日前在南沙看房的张小姐表示，虽然南沙房价相对较低。但距离广州市中心其上班地点还是太远，如果每天上下班在地铁上要花近3个小时，时间成本太高。如果自己开车，交通成本也高。

市民陈先生表示，南沙住宅仍然是限购，他没有资格买；商铺总价太高，他又买不起；公寓项目虽然面积小、总价低，但是单价已经比较高了，每平方米要1.3万元左右，升值空间有限，回报时间非常长，回报率不会太高，现在还不如投资买股票。

专家

短期内楼价难大涨

方圆地产首席市场分析师邓浩志告诉记者，南沙楼市的成交量近期经历了大幅的放量，目前已经较去年底时的成交量至少翻了一番。然而，由于区域内的住宅去化周期仍然高达18个月，在广州各区中仅次于花都，所以短期内楼价难有大幅攀升。

高力国际销售及推广部董事黄润满则表示，南沙楼市目前仍处于价格洼地，半年内南沙住宅价格将上涨15%~20%。

广州知名地产专家肖文晓认为，自贸区挂牌后，短期内对楼市有一定的促进作用，如果接下来没有实质性的进展，过段时间之后，投资客的热情会冷下来。