广州基准地价飙升，对土地拍卖影响小

邓浩志接受《广州日报》采访

5月25日，广州召开国有建设用地使用权基准地价成果听证会，商业用地、住宅用地的基准地价将较现标准分别上涨49%、86%。

本次基准地价涵盖越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、花都区、南沙区、萝岗区、增城区和从化区所辖范围。市辖十区规划建设用地区商业、办公、居住、工业用地平均价格水平分别为15351元/m2、4915元/m2、6255元/ m2、887元/m2，基准地价的平均水平约为同区域公开出让地块成交价格的75%左右。

据悉，这是自2004年以来全市第6次提高基准地价。目前，广州现行基准地价是2011年时颁布的，至今已经四年时间。

业界认为基准地价的提高是最近几年广州房地产市场火爆的结果。那么，基准地价飙升意味着什么？

方圆地产首席分析师邓浩志表示，事实上基准地价的数据只是被动地根据市场情况进行的调整，反映出来的状态是落后于市场价格调整的速度的，在一定程度上反应出土地市场的变化，但对土地拍卖没有指导作用。