广州下一个宜居新城：萝岗

邓浩志接受《信息时报》采访

    广州下一个居住热点在哪？随着中海、长江实业、雅居乐的三大豪宅项目即将面市，萝岗将成为今年第四季度楼市最大亮点，不仅成为投资客下手的目标，更成为自住买家的首选。更为难得的是，广州市委常委、萝岗区委书记凌伟宪透露，今年将再安排40亿资金投入中新知识城基础设施建设，旨在构筑良好的发展环境，加快东部山水新城核心区建设，将萝岗中心城区打造成一片宜居宜业的热土。天时、地利、人和，共同托起萝岗的新一轮太阳。

地产巨头看好后市扎营囤兵

    今年下半年，萝岗将迎来三大全新项目，其中包括雅居乐的科学城项目富村山居、中海誉城、长江实业御湖名邸，可见开发商对该区域信心十足。雅居乐富春山居将推出逾200平方米的大户型，多为1层1户或2户设计；中海誉城将推出50~130平方米的 洋房和210~350平方米的四房至五房的别墅；御湖名邸推出的是200~500平方米的别墅。另外，萝岗区在售的飞晟文汇、科城山庄、龙光香悦山、万科东荟城等下半年预计也会有新货推出。

    方圆地产首席分析师邓浩志认为，萝岗是大广州规划中的三个副城区之一，属于较为独立的一个楼市板块，自中心知识城规划落地之后，在大广州地位得到了较大提升。最近广州地铁通往萝岗的线路获批，可以肯定未来萝岗和中心主城区的交流将更加便捷，随着各项规划的落地，萝岗将成为一个拥有良好自然环境并聚集大量科技高端人才创业及生活的一个区域。目前萝岗正处于发展的起步阶段，区域内拥有许多全新的市政配套，但生活配套略浅，住宅也处于阶段性供不应求的状态，下半年大量新增供应有望缓解这一局面。

    邓浩志还认为，萝岗区内相对较为成熟的科学城板块目前最受市场关注，区内以科城山庄为典型代表的楼盘对萝岗的公务员，企事业单位职工都有非常大的吸引力，今年上半年这类楼盘的持续热销已成为广州楼市热点之一。经纬行研究中心高级主任曾英杰也表示，比较看好萝岗房地产的发展前景。一是萝岗市政设施较为良好，通达度高，环境相对比较优美，居住舒适度比较高；二是规划有科学城和知识城，未来发展潜力非常大；第三，萝岗的住宅供应量一向不高，市场需求缺口比较大。

　　一手楼价低过华南板块二手价

　　萝岗的设区充分激发了广州东部潜力，萝岗科学城板块、广园东新塘板块、新新公路沿线的中新镇板块将组成广州大东部板块，而随着知名大开发商的进驻、各项发展利好不断兑现，东部将成为未来10年楼市的必争之地，地产专家认为，萝岗楼价尚处于洼地，不仅吸引了不少刚性需求买家以及改善型买家前来置业，也使得不少投资客趋之若骛。曾英杰也表示，从长远角度来看，萝岗的房地产市场投资价值还是比较高的。随着科学城的逐步发展和中新知识城的逐步开发，萝岗的经济、人口和产业都将有着本质的提升，这对于房地产市场而言是极大利好。

　　据悉，除了御湖名邸、雅居乐的科学城项目富村山居的价格在3万元/平米之上外，区域大部分洋房的价格都在1.2万元/平米左右，甚至低于华南板块的二手楼价。比如飞晟文汇推出的90方2房及120方以上大户型的商住公寓，均价13000/平方米，带2500元/平米装修。科城山庄即将推出第二批单位，分别是B12、B14、B4、B5栋，预计均价是13800元/平米。而中海誉城的洋房价格也在1.2万元/平方米左右。

　　而华南板块经过十多年的发展，楼市早已进入快车道，近年来雅居乐剑桥郡、招商金山谷新货不断，货量达千套级别。同时，近年来随着交通的日渐便利，尤其是地铁2、3号线开通后，二手住宅逐渐成为该板块的成交主力，交投旺盛。根据满堂红成交数据显示，7月份华南板块的二手住宅价格约11942元/平方米，环比下降了18.2%。满堂红专业人士表示，星河湾、锦绣香江、南国奥林匹克花园、广州雅居乐、华南碧桂园等都是买家热求的楼盘。其中星河湾目前的二手价约在14000~18000元/平方米不等。而华南碧桂园的刚性需求与改善型需求各占一半，目前二手均价在12000~13000元/平米左右，成交最活跃的是80平方米的2房以及100多平方米的3房。