南沙9月大推新货 部分楼盘售价过万

专家指出，“南沙国家新区规划”获批后南沙楼价将阶梯式增长

邓浩志接受《新快报》采访

    尽管期待已久的“南沙国家新区规划”批准并未最终确定，但南沙楼市早已因各种利好大幅上涨。据了解，目前南沙楼市部分楼盘楼价已经达到“9”字头。对此，业内人士分析称，随着未来“南沙国家新区规划”的真正公布及落实，南沙楼价将节节高，未来或达到市中心水平。

9月频繁推新货

    有着靠海等自然资源与优势地理位置的南沙，一直是一块有待挖掘的宝地。2000年以后，广州城市“南拓”的重点南沙进入基础设施建设期。这也带来了南沙楼市的崛起。随后万科、时代、碧桂园、奥园等大型开发商纷纷进驻，南沙楼市已经成为广州住宅供应的大区，而楼价也随着各种利好不断攀升。

    进入“金九银十”，南沙楼盘也加大了推新货的力度。南沙珠江湾就在黄金月期间推出98-150平方米的海景洋房产品。此外海景楼盘时代南湾，全新三期92-140平方米三至四居海景洋房预计在10月推售，本周六对外开放样板房，诚意登记即获9.7折优惠。创鸿南沙一品则推出全新“金品”公寓，为绝版LOFT户型，主力面积为49-68平方米，有4.5米层高，单位总价39.8万元起。此外，万科府前一号、南沙滨海花园等楼盘也推出新品。位于黄山鲁森林公园旁的全新盘星河丹堤预计在本月入市，首推369-590平方米的独栋、双拼、联排三种别墅产品。

    售价方面，7月份出现的部分新盘低价入市，部分楼盘团购价、员工价促销的现象已经不见。根据网易数据中心统计阳光家缘数据显示，南沙8月份的网签成交均价为8554元/平方米，部分楼盘售价已经达到“9”字头。业内人士表示，即将推新货的时代南湾三期售价预计达到1万元/平方米，带装修。

    实际上，去年11月份，南沙网签成交价已经达到10353元/平方米。对此有业内人士表示，随着新区规划的步步接近，南沙楼市在“金九银十”期间或将再次达到“9”字头或“万元”水平。

南沙楼价未来或与市中心抗衡

    今年7月份，因为《广州南沙新区发展规划》迟迟未出炉以及调控等因素影响，导致部分南沙楼盘低价入市，导致人们对南沙楼市有大起大落的印象。不过，随着多次规划利好及调整，南沙楼市也日趋理性。

昨天微博上传言的“南沙国家新区规划”已经批准，尽管未经证实，但无疑利好已经越来越近。方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，预计新区规划出台后，南沙楼市还会再涨一波。不过由于规划从公布到细则出台，以及未来的执行是一个长期的过程，南沙楼市未来将逐步上升。

    值得关注的是，按照广州“一个都会区、两个新城区、三个副中心”的规划，南沙滨海新城正成广州两个新城区之一。邓浩志因此十分看好南沙未来的发展，他认为南沙日后将成为广州各区中楼价增幅潜力最大的区域，这有三方面因素：南沙的区域规划利好；南沙配套完善还有大的空间；南沙目前楼价基数相对比较低。他还预测，在8-10年之后，南沙楼价有望与广州中心城区接近。

专家看市

黄韬（中原地产项目部总经理）

新区规划出台后楼价预计涨一成

尽管“南沙国家新区规划”获批的消息未被最终证实，但南沙楼市早已蠢蠢欲动，已经步步攀升到了“9”字头。中原地产项目部总经理黄韬表示，从南沙各方面情况看来，南沙现有的楼价属于合理定价，不过根据以往的经验，一个新的规划利好出台，往往会带动区域楼价的上涨。因此，预计“南沙国家新区规划”批准公布后，南沙楼价短期内会有一成左右的涨幅。

邓浩志（方圆地产首席市场分析师）

南沙楼价未来将呈现阶梯式上涨

“一个国家新区的规划通常要二三十年来实现。”方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，南沙新区规划获批还只是一个开始，未来还会有基础设施的规划细则、配套逐步完善等等，这将是一个长期的过程。而南沙的楼市也将跟随这一个个利好的实现而呈现阶梯式上涨。