大型配套项目另选址，白云新城发展陷尴尬

邓浩志接受《新快报》采访

    广州市画院将迁往大学城的广州文学艺术创作中心，广州当代美术馆与广州博物馆新馆都将移址新中轴线南段。原来属于白云新城的三个文化项目都发生了迁移，引起了业界对白云新城未来发展的关注。对此，有业内人士认为，白云新城在各个发展新区中的地位有所降低，地位“尴尬”，房地产市场压力也不小。

当初2万元/平方米拿地 规划改变后房地产有压力

    在广州城市发展“北优”战略布局中，广州当代美术馆、广州博物馆新馆及广州市画院都是白云新城文化建筑群的组成部分，当时希望通过打造文化中心，提升区域的文化形象。日前这三个文化地标项目的都迁址，让白云新城未来发展陷入尴尬。

    据了解，对于文化项目的重新选址，广州市副市长王东在和人大代表“约见”中表示：“去年我主持了三次国际大型设计竞赛，都没有得到满意的设计方案，因为白云区原址地块狭长，无法舒展，且交通不便。硬上也行，但与其花一大笔钱还不尽人意，不如重新选址。”而按照白云新城原来的规划，未来将建成都会服务、临空产业、生态文化3个功能区规划总人口25万，是未来广州城市副中心。而上述三个文化项目是其中重要的配套。

过去在规划系列利好的带动下，白云新城屡创“地王”，最高地价突破2万元/平方米。对此，有业内人士表示，白云新城三地王项目楼价达到3万元/平方米，才不至于亏本。而按照当时大家对白云新城的发展预期，预计产品推出后楼价可达到4万元/平方米以上。

    对于白云新城的规划变更，华南理工大学建筑学院副院长赵红红表示，对于一些基础设施规划改变要慎重。方圆地产首席市场分析师邓浩志指出，实际上，随着新中轴线等各种规划的推出，白云新城在城市发展中的地位已经有所下降。而此次三个文化项目的迁址，也是这种趋势的一个显现。特别是新中轴线规划的提出，广州未来城市建设的重点将投入其中，白云新城实际被放在了次要的地位。

仍是“潜力股” 白云新城定位期待改变

实际上，从白云新城本身的地缘优势来说，白云新城可谓中心城区最好的地块。目前白云新城的基础设施、配套等方面并不完善，与当初设想中的高端居住区相距甚远。中央公园、广州城市规划展览中心等配套在建设当中。房地产方面，只有“地王”项目在如火如荼地建设当中，一手楼仍然稀缺。

不过，邓浩志也指出，和中心城区其他区域相比，白云新城没有其他地区的水、珠江等资源，缺乏特色，而且，教育、医疗等配套仍然不完善。因此，尽管白云新城属于中心城区等待开发的地块，但由于多个地王的出现，导致外界对该区域的期望值过高，透支了未来。“现在经历了一定的变化之后，白云新城应该重新定位，不能再不断拔高。应该往居住为主的城市副中心发展方向考虑。”

赵红红则认为，现在白云新城地铁开通、市政道路的建设，加上一些商业项目的相继开业，未来发展潜力仍然巨大。即使少了三个文化项目，白云新城的发展也不会因此停滞。

迎接多个利好

新中轴线价值极大提升

相比白云新城的尴尬，新中轴线南段则利好不断。在新中轴线南段核心区的海珠区，有海珠湖、沥滘村改造、新中轴的规划等系列利好，让海珠区东区发展被业界所广为关注。而此次广州当代美术馆与广州博物馆新馆都将移址海珠区东区，无疑是锦上添花。而广州画院则迁址到同是新中轴线南段的大学城，利好作用同样不可小视。

邓浩志指出，海珠区目前已经具备一系列的生态资源，过去琶洲发展会展业，一直处于孤独的状态，周边地块价值未能很好地发掘，而此次新中轴线的规划推出之后，东区的生态资源将与琶洲的会展业结合发展，潜力巨大。

中原地产项目部总经理黄韬也预言，现在CBD的珠江新城虽然定位高端，适合发展商业，预计未来10年到15年后该地的住宅市场就会走下坡路，而新中轴线南段的兴起，将有效解决高端居住的生态难题，以后很可能在珠江新城上班的人会在新中轴线南段住生态豪宅。而大学城方面，最近已经有楼盘楼价破3万元/平方米，未来发展同样可期。