香港学内地推限购项目

题外话：香港是自由的，买卖都不受限制，所以现在香港楼价涨得非常厉害，民众是怨声载道。都说我们没人家自由，买个房都得资格审查，但大陆上涨过快的房价终于放慢了脚步并在最近开始了回落。自由的好与不好，有时候是相对的

邓浩志接受《新快报》采访

香港楼价全线超越1997年高峰，引发不少香港人对楼价的担忧。近日，非政府机构的香港房屋协会发布公告称，为遏制炒家及帮助真正有需要的人士，房协新推出的私人楼盘将仅面向持有香港身份证的申请者。香港当地媒体指出此举是“首度引入港版内销房概念”。

每位认购者限购一个单位

据悉，香港房屋协会在公告中规定，不接受公司名义的认购申请，并且每位认购者只限购买一个单位，但并无转售限制。据悉，此次推出的“喜雅”是香港市区重建住宅项目，位于九龙深水埗，首批提供60套单位，建筑面积在51-70平方米，为两室或三室格局。以建筑面积计算，每平方米均价为7.4万元港币左右。

地产经济学家邓浩志认为，按照香港房屋协会的性质以及所推出的楼盘来看，“喜雅”应该是类似于“限价房”的楼盘，对购买“限价房”的人群做出限制，是为了更好地保障当地居民的需求。另外，前段时间香港楼盘确实出现许多内地投资者，房协发出这样的公告，也可能是因为内地投资者挤占了当地资源。

目前楼价超过1997年高峰

其实早在去年，香港就对非香港本地买家进行限制，如非香港本地买家在香港买楼，其首付按相应标准上调10%。但那次的调控，大多数人认为是形式多于内容。目前香港楼价已全线超越1997年的高峰，反映香港楼价的中原城市领先指数已报103.35点，升破1997年10月19日102.93点的纪录。香港特区政府官员连日发出预警，香港金融管理局总裁陈德霖称，近月楼市再度飙升，但未来楼市是否持续上升仍有很大不确定性，该局会在有需要时再推出调控措施。

香港候任特首梁振英曾提出“港人港地”的施政方针，建议当市场过热时，规定土地兴建楼房后只可售予香港居民。邓浩志认为，该提议只会在楼价到达极端情况时才可能使用。这个提议表面看，是维护了香港居民的权益。但实际上也压缩了住宅客户群，开发商的利益将受损。如果真的实施，二者很难找到一个平衡点。