降息助楼市进一步回暖

邓浩志接受《信息时报》采访

    央行12日晚宣布，从5月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是央行今年第二次下调存款准备金率。业内人士表示，目前一年期央票交易利率已经回落至3%以下，意味着市场隐含的降息预期已经显著升温。如果银行降息将助楼市一臂之力，买家的供房压力小了，进一步刺激消费，也会有助于回暖。

降准后并不意味着降息

    目前通胀回落趋势确定，经济学家认为，6月份的CPI将降至3%以内，离3.5%的一年定存利率有足够安全的区间，或在7月份促发降息。不过有地产专家则表示，随着数次的降准，我国已经进入了新一轮货币宽松周期，但降息的时间还有待观察。

方圆地产首席分析师邓浩志认为，再次降准，配合经济下滑等消息，基本可以确定我国已经进入了新一轮货币宽松周期，年内可能还会有两次甚至以上的降准动作。但降准之后不意味着跟着会降息。

广东工业大学房地产经济分析师申格联表示，存款准备金年内第二次下调是根据国内外经济形势做出的反应。目前国内外经济发展呈现放缓加速，调准完全是为了提振国内经济，并不是针对楼市。因此降准之后并不意味降息。

业内人士表示，对于开发商来说，将此解读为救市信号未免也有些盲目乐观，存款准金率下调不是降息，对楼市顶多是隔靴搔痒。

不过，在上次降准以后，各地银行针对首套房贷的利率基本上浮10%左右，回归到基准甚至8.5折左右。有专家指出，此次下调存款准备金率后，首套房贷的利率很可能继续维持8.5折优惠，楼市刚需将从中获益。

若降息将剌激刚需入市

业内人士认为，未来的趋势肯定会降息，只不过是时间问题。邓浩志分析，如果银行降息，对楼市的影响绝对是正面的，特别是初次置业人群，他们购房普遍需要银行按揭，同时他们对价格十分敏感，降息可以立马让他们的供楼成本降低，所以如果降息，会刺激一部分刚需买家入场，从而进一步加速楼市回暖。记者粗略算了一笔账，假定出现降低0.25个基点的利率，办理住房贷款60万元20年还款，一个月可省80元左右的利息，累计节省资金19200元。

不过也有专家持保留观点，认为楼市回暖的因素有很多。申格联表示，假如银行降息也不可能是为房地产信贷开绿灯，而是针对中小企业和高科技企业。只要房地产开发贷款和还贷利率没有大的调整，楼市回暖就是一句空话。目前中央宏观调控进入攻坚期，国土资源部已出台政令，今年清查未竣工土地，避免出现土地闲置，这无疑是给房地产降价加压。

观点

经济学家建议：投资楼市莫碰股市

目前，楼市限购政策仍然没有松绑的痕迹，股市低迷现状依旧如此，如果银行再降息。那当前投资什么比较好，楼市？股市？还是银行理财产品。

著名经济学家董藩教授在最近的广州某论坛上表示：“有人说买股票，有人说买房子，我倾向于让大家买房子。不主张让大家进股票市场，我曾经比较过投资方式，最终得出一个结论：房地产的投资回报是最好的，因为它有黏性。另外，老百姓要挣钱，一定要切入资本市场。房子是切入资本市场最稳妥的通道，而且进入以后面对的竞争小。”

邓浩志认为，楼市限购，股市低迷，如果银行再降息，那货币政策将进一步宽松，也就意味着，未来各类资产的价格会随着市场货币的充裕而出现价格上涨的现象。所以，如果中央连续采取降息和降准，那股市，楼价将会出现一定程度的上涨，至于那个更值得投资，一是要看具体那只股票或者那个楼盘，个案之间差距会比较大。二是投资者个人的投资风险偏好，股票对货币量的反映速度比楼市快，涨跌速度也快于楼市，而房子有使用功能，更抗跌与保值。

此外，有银行理财师建议，对于以存款为主要投资方向的市民，在收益率下调预期下，可以选择一个期限较长、收益率也较高的理财产品，把绝对的投资收益固定下来。如果开始进入降息通道，还是可以享受降息前的收益率。如资金量较大，可选择投资渠道稳定、收益较为可靠、投资期较长的理财产品，以获取高额利息，如资金量较小，不妨稍等一段时间，银行后期还有国债发行。