穗住宅库存超全年交易量 楼价有望下调15%

邓浩志接受《网易财经》采访 

    戴德梁行发布广州房地产市场月度报告显示，2012年1月广州可售商品住宅达到62273套，可售面积达792万平方米，值得注意是，2011年全年广州商品住宅成交量557万平米，而今年1月份市场存量就远超去年全年成交量，房企库存压力凸显，房价呈下行态势。

    报告显示，2012年1月广州可售住宅62273套，可售面积792万平方米，相比2011年全年商品住宅成交量557万平方米还多出236万平方米；1月份广州出让地块面积约25万平方米，均为非中心地区。广州地产专家谢逸枫向网易财经表示，今年地产库存量超过了历年的库存量，达到历史最高峰，成交量继续下滑，库存量继续加大的趋势还会持续很长一段时间。

    广州地产专家邓浩志也指出，出现巨大市场货量的主要原因是前两年拍卖的土地建成推出市场，今年住宅存货量有很大部分是前年甚至上前年积累下来的项目，前两年卖地比较多，未来的供应量还会更大，房企库存压力凸显，房价下行成定势。

    宏观政策持续加压下，全国重点城市住宅价格降幅增加，一线城市降幅明显，但2011年广州市全年商品住宅成交价格小幅震动，全年数值达到13401元/平方米，同比上升7.4%。然而限购政策延续，市场观望气氛浓厚，报告预期2012年上半年广州住宅市场将延续2011年三、四季度楼市低迷的状况，表现平淡。

    今年春节楼市，一线城市住宅成交跌至冰点。某机构数据显示，1月份广州一手住宅网签2792套，销售面积316825平方米，较去年12月成交量少2145套，跌43.45%，而同比去年1月成交量则跌5430套，狂跌66.04%。

    “总体来说受限贷、限购政策影响，今年的房地产市场不会太好，调控压力加大大，房价下行基本已成共识，但房价的回落反倒会促进销售，因此今年的销售相比去年总的来说应该是增长的。”邓浩志还预计，由于中心城市抗跌能力减弱，总体来说广州市今年住宅成交价格会有15%左右的下调，但中心城区的降幅会小于郊区