芜湖新政被停  地方政府试探底线须慎

    和去年佛山限购松绑的政策公布不够12小时便早夭的命运雷同，被行内称为“龙年救市第一枪”的芜湖新政发布数天后终被“暂缓执行”，地方政府试探中央调控楼市决心之举再一次宣告败北。 不难看出，当地方政府的房地产政策稍有明显松动，均难逃紧急叫停的命运。

    自从中央政府下定决心调控房地产市场，中央和地方的博弈便随之拉开了帷幕。中央需要顾及全国的大局状况，解决民生问题、促使经济发展模式转型等等是调控房地产的重要出发点，故既要考虑调控是否到位，又要慎防房地产硬着陆，以防挫伤经济；对于大部分地方政府而言，刺激经济最简单、快捷、直接的方法便是提振房地产行业，增收的直接方法是提高土地出让金收入。毕竟地方政府大部分的建设资金主要来自土地收入，而且房地产上下游涉及的产业达50多个。房地产行业一旦波动，其产生的连带影响不可小觑。

    因此，随着地方政府面临的财政问题愈发明显与当地房产库存增压，某些地方政府“蠢蠢欲动”，欲进行微调以试探中央调控的态度和底线。芜湖这种以免契税、对部分人才住房发放补贴等来鼓励和支持“自住需求”的新政一旦通过，很容易引发其他地方跟风效仿，以“鼓励自住需求”的旗号纷纷救市，经调控后稍见成效的楼市又将有一番波动。在国家从严调控房地产的基调没松动的前提下，因此芜湖新政迅速夭折在情理之中。

    此次新政的“夭折”又一次传达了清晰的信号：国家楼市宏观调控政策目前不会发生转向。由此可预测，一二线城市放松调控的可能性不大。有见及此，先前广州呼吁的“差别性限购”即便出台，也不可能出现大范围放宽。楼市调控继续深化，各地房地产面临微调的压力逐步扩大，故地方政府需要全面把握好国家调控主基调，进行实在的微调，避免出现触探中央决心底线的政策。