2011年炒地产股收益“凄凉”

邓浩志接受《南方都市报》采访

    2011年，房地产在调控中走过了风雨飘摇的一年。如果没有炒房，而炒房地产股收益如何？和讯网房产日前的统计显示，虽然2011年房产股整体表现不如人意，但一些重组概念股表现强劲，排名前三位的房企涨幅均超过100%，金科股份以高达303 .50%的涨幅位居首位；跌幅前十位房企均集中在50%左右，万好万家以59 .29%的跌幅居首。

　　A股市值缩水，龙头企业相对稳健

　　截至12月30日收盘，沪指、深成指平均跌幅达25.05%，地产股也在2011年遭遇调控的巨大影响，全年A股地产股市值缩水2128亿元，同比下跌20.87%，但个别股表现强劲，尤其是龙头地产的抗跌性较强。

　　从A股市场房地产板块市值的排名来看，地产股涨幅排名前三的是金科股份、华夏幸福、新华联，涨幅分别为303 .50%、216 .32%、114.69%，全部为重组概念股，成为2011年度牛股。排名前十位的多为全国或地区性地产龙头，其中招商地产市值上涨12.85%，保利地产上涨2.36%，华侨城A上涨4.87%.金融街、万科A等个股虽然跟随大市下跌，但调整幅度远小于同期大盘和房地产板块整体跌幅。

　　少数龙头公司的表现，难以掩饰整体行业的低迷，在140多只地产股中，有一半的个股跌幅超过30%.从跌幅排名前十的名单来看，跌幅50%以上有四只地产票，分别为万好万家、云南城投、津滨发展、嘉凯城，均为中小型企业，可见这些地方性企业受调控的影响波动最大。

　　港股均处于下跌态势

　　纳入数据统计的24家港股房企2011年股价均处于下跌状态。跌幅较小的是碧桂园、中国海外发展、SO H O中国，而跌幅最厉害的分别为合富辉煌、盛高置地、绿城中国，这三只地产股跌幅均在60%以上。

　　国泰君安的一份房地产研究报告则显示，整体而言，2011年房地产资金需求并没有出现缺口，但2012年整个房地产行业的资金需求量将冲高到10 .84万亿元，房企资金缺口量将达到1.35万亿元，行业面临资金大考。

　　预测

　　2012年地产股跌幅或大于大市

　　地产经济学家邓浩志认为，今年地产股的走势也体现了整个行业的走势，首先是中小企业地产股下跌幅度很大，整个行业向集中性、寡头性发展。其次，2011年的地产股表现是与经济大势持平的。这也说明房地产行业的冬天还没有到来，2011年只是过渡阶段。

真正的冬天是2012年，政策继续从紧，销售不畅再加之融资受阻，大量资金将从地产股中流出，无论A股、港股，地产股的跌幅将大于整体市场。