重点不同，房企今年业绩分化严重

原文刊自信息时报，本文内容有增加

过完三个季度，各大房企集团纷纷交出了销售答卷。日前记者统计发现，除万科、保利、恒大等少数集团销售达到预期外，其余房企销售均已进入瓶颈。业内人士分析认为，随着四季度政策再度加码，楼市将持续萎缩。

　　房企销售阵营严重分化

近期，记者对国内各大房地产公司前三季度的销售额和销售面积做了一个统计。其中，万科集团以前三季度总销售额965.7亿元、总销售面积838.2万平方米占据了头把交椅。而紧随其后的恒大集团和保利集团也分别取得了销售额694亿元、销售面积1047万平方米和销售额580亿元、销售面积518万平方米的优异战绩，同比增长幅度较大。

    同时，记者了解到，今年前三季度销售金额500亿元以上的企业更是从去年同期的仅万科1家增加至今年的5家，均值亦从427亿元上升到592亿元。而与此同时，金地地产的前三季度销售总额也仅有不到200亿元。与万科、恒大等大型房产集团相比，相去甚远。

中小房企销售压力大

    对于这一情况，房产经济专家韩世同表示，房地产也有业绩分化，例如万科、恒大、保利这些都是大型的全国性布局的房地产集团，不仅在一二线城市有布局，在三四线城市也有布局，因此能从容应对限购政策的影响。同时，这些大型房地产公司之前就已采取了一些积极的促销措施，比如小规模降价、打折等等，这也为它们的销售业绩提供了保障。而一些中小型的地产公司，特别是只在一二线布局的中小型公司，则受限购政策的影响比较大。同时，它们采取积极措施也相对比较晚，销售业绩自然不会太理想。

    地产经济学家邓浩志也表示，一些大型的房地产公司，如万科、恒大等，10月就已基本能完成全年的销售计划，所以在四季度的销售中不会有太大的影响。而一些中小型房地产公司，在四季度的销售中压力就很大。销售业绩好的房企一般业务重点均在不限购的二三线城市，得益于没有限购及二三线城市成交火热，这些房企今年得以超额完成任务。而一些业务主要集中在一线城市或者产品集中在高端物业上的房企则最受伤，调控的重点都落在这些地区与产品之上，重压之下今年业绩自然大打折扣。

邓浩志

2011年11月9日