人民币FDI可投资房地产 量不大但可细水长流

邓浩志接受《南方都市报》采访

    近日，中国商务部和央行正式公布有关跨境人民币直接投资(FD I)业务的细则和管理办法，境外人民币被允许投资房地产，这让备受调控的内地房地产又获得一新的“输血”渠道。不过业内专家表示，由于限外令没有放开，该渠道不会来洪水，只可能是“细水长流”。

　　外币可投资国内房地产

　　根据商务部正式印发的《关于跨境人民币直接投资有关问题的通知》(下称《通知》)，跨境人民币直接投资房地产业、战略投资境内上市公司等均应按照现行外商投资管理规定执行；但不得直接或间接用于投资有价证券和金融衍生品，以及用于委托贷款。

　　《通知》规定，跨境人民币直接投资房地产业应按照现行外商投资房地产审批、备案管理规定执行。通过备案的，将在商务部网站上予以公示。这意味着同样需要遵守“限外令”。

　　新政对楼市影响不大

　　针对外币可直接投资房地产，分析人士普遍称，从短期来看，对国内的房地产市场影响不大，进一步提升国内窗体顶端窗体底端房价的可能性也不大。

　　合富置业首席分析师龙斌认为，从银行层面来看，国内多家银行房贷等政策紧缩不放，但在政策上却对境外人民币资金开放了，这令人费解。但从短期来看，对国内的房地产市场还不会产生大的影响，因为在内地楼市走势尚不明朗的情况下，境外人民币在短期内还不会大举进入国内房地产市场。但可能对房产股的影响要大一点。

　　地产经济学家邓浩志认为，新规不会力促外币进一步加快脚步进入国内房地产市场。“目前在中国境外欲进入中国房地产市场的多数是外币，由于中国的外汇管制政策，导致大量的外资未能够进入中国的房地产市场。而外资中持有人民币尚未进行投资的比例其实非常少。”邓浩志同时分析，该政策只是完善了跨境人民币直接投资房地产业业务，尽量压缩跨境人民币资金在房地产市场投机行为的操作空间，所以并不会对整个楼市产生影响。

　　广州同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文则认为，目前国内房地产市场资金紧张，已经到了干枯的程度，容许外面的钱进来，增加了资金投入，可谓细水长流，有利于解渴。

　　外商投资内地的愿望会增加？

　　中国知名房产专家陈真诚则认为，两部委正式开闸人民币FD I，还不能说“限外令”松绑，因为没有关于“限制外商投资房地产”、“限制境外个人买房”松绑的相关信息。只能说，开闸人民币FD I提高境外企业或个人合法持有人民币的积极性。

　　据记者了解，由于香港作为人民币离境中心已久，境外人民币多集中在香港。香港财经事务及库务局局长陈家强曾表示，因可降低汇率风险，在FD I推出后，外商投资内地的愿望会增加；而由于香港筹集人民币资金成本较低，也将吸引更多外商赴港发人民币债券，可推动香港人民币债券市场的发展，并推动香港人民币需求及利率上升。

　　陈真诚则认为，开闸人民币F D I，对离香港较近的国内珠三角地区的楼市影响不大，因为，港资企业在几年前就已经进驻内地市场开发了，不会因此次开闸人民币F D I就会发生大的变化。