房企降价卖房，政府应该降价卖地

    11月8日中午，广州国土局突然宣布原定的14块南站土地拍卖计划其中的12块临时暂停拍卖，原因虽然没有说，但欠缺竞拍者应该是主要原因，这已经是广州南站地块拍卖的再次临时暂停。几个小时之后国土局又宣布现场的挂牌会取消，不用说了大家都知道没有取消的2快地只有一个竞买者，底价成交无疑，竞拍自然是取消了。连续的暂停只是为了避免流拍的尴尬，但无论如何今年土地市场的冷谁都能感受得到。

    依目前的情况看，今年土地出让计划无法完成基本是改变不了的。记忆之中其实这几年广州土地出让计划也没有顺利完成过，2010年完成土地出让仅初始计划的30%左右，2009年完成也就60%左右。但和以往相比，土地出让计划未能完成的原因却有所不同，前几年是土地储备工作做得不好，能够推出市场拍卖的土地出现了供应量上的不足，最终直接影响了全年的成交计划。而今年却是市场冷清，有价无市，有地无买家。

     受到冷遇的不单土地市场，楼市场也是如此。广州自今年2月份开始成交量就大幅萎缩，月成交量只有同比一半左右，进入10月份以后不少楼盘更是扩大了降价的幅度以求促销。这里有一点大家都不太清楚，市场不好开发商会降价卖房，那地方政府会降价卖地吗？所有人都知道，目前大城市地价占房价构成的50%以上，一线城市甚至在70%以上，地价理所当然是房价的最主要构成部分，想要房价降下来似乎地方政府也应该带头把地价降下来吧。光想着叫企业让利，甚至割肉放血来实现楼价的调控目标，而自己却硬扛着高地价，宁愿流拍，宁愿减少供应量也不调整价格。这有的调控似乎有些太内个了吧。

    房地产调控不但要调“房”，更应该调“地”，地价不降房价下降空间也是有限。另一方面在目前情况下如果土地的供应不增加或者维持稳定，在调控政策过后将出现后续土地供应和住房供应不足的问题，同样会在未来再次推高房价。所以若想楼价长期稳定，土地价格必须下调，土地供应量必须维持……。

邓浩志

2011年11月8日