中国应尽快出台房地产业长期规划

作者：邓浩志

    楼市既然是一个市场，在市场经济环境下政府就应当少直接干预，少管价格，价格由市场调整。政府应该关注的是行业的发展，然而最近各地接连的救市措施，实在是对楼市干预得太多，干预得太深。最近广东的粤15条一出，广深楼价无不望风而涨。让人感觉政府在操纵市场，操作价格。楼市成为了“政策市”是可悲的，政府正以他看得见的大手，主导着市场，结果是吃力不一定讨好。

    中国的楼市到底要市场还要计划？为完成中央今年经济保“8”的目标，最近各地方政府先后推出大量拯救楼市的措施。其政策之多，项目之细，调整之频繁实在让人感觉我们的这个市场经济的国家太多计划经济的手段了。要想房地产走向健康发展，主要还是需要依靠市场自身的调节，作为政府应该更多地做引导行业发展方向，制订行业规则，监督行业运行，并尽量保证政策的持续性与稳定性上。而应该少做，甚至不应该插手直接干预市场的运作，但最近几年，直接干预地产业运行的情况实在太多见了。

深层次的究其原因我觉得有三：

    一是中国房地产业缺乏长期的发展规划，问题来了我们总是只能头痛医头脚痛医脚。这使得政府总是疲于奔命，那里急先救那里。而政策总是朝令夕改，今天打压二套房，明天支持改善需求。使得老百姓无所适从，一会说见底，一回说见顶。反复折腾只会使得部分群体从中牟取了巨大的非法利益。

二是卖地收入已经成为地方政府资金来源最大宗，最稳定的一项。

三是楼市对拉动内需的贡献又是如此之大，要保增长政府就不会对楼市视而不见。

    要让楼市健康发展，要改变楼市的过渡计划这种状况，一是要从新掂量非保“8”不可的科学性，兼顾长期和短期利益。二是要调整地方财税收入的结构，控制土地出让收入的比重。而最重要的是尽快出台房地产业的长远规划，房地产振兴规划没有出台是应该的，房地产长期规划还不尽快出台是很不应该的。

邓浩志

2009年3月24日