脑子进水的15条，广州楼价开始全涨

作者：邓浩志

    广东省于3月3日晚出台了广东省救市“十五条”政策，不少市民开始担心新出台的救市政策是否会使广州的楼价“应市而涨”，某房地产网从广州各区主流在售楼盘中抽取45个楼盘进行电访后发现，约64%的楼盘呈现出不同程度的涨价情况，有个别楼盘的涨价程度达2000元/㎡，在此抽样的45个楼盘中，仅有2个楼盘通过促销打折呈现略降的趋势。其中13个楼盘涨幅明显，约占28%；16个楼盘呈现涨价，约占36%；有14个楼盘价格持平，约占31%；仅有2个楼盘价格下跌，约占5%。

    其中天河区珠江新城的楼盘涨价趋势最明显，涨价最高的楼盘出现在此区域，而荔湾、越秀区的楼盘已经在较高水平，目前保持平稳的态势，而近郊楼盘也停止了下降的步伐，呈现略涨的趋势，但涨价的幅度基本集中在1000元/㎡以下。这些楼盘借着推出新的组团或者是减少促销打折的力度进行价格的微调。

   以上消息我看到后的第一反映就想骂娘。

第一个要骂的是这该死的15条：

房地产开发企业再困难也比不上出口业，制造业。看看东莞倒闭的工厂，再看看地产开发商，现在位止就没有一家地产公司倒闭。

为什么地产是包赚不赔的行业？他们叫两下苦ZF怎么就忍不住帮忙了？

为什么控制楼价暴涨的时候政策是6条、9条的出，现在是15条一起来？有没有评估过对市场所造成的心里压力？

我同意《15条》主要是防止今后市场大幅度下滑而采取的“反周期式”措施的这种观点，但推出的时间是否应该商榷？

我还想强调，ZF的这种整体的救市措施并不利于行业的优胜劣汰，并不利于提高行业的效率。现在地产业无论是骡子是马，都在一起混。

第二个要骂的是开发商：

有些开发商就真的该死，行业是有困难，明明是政府顶着民怨的压力出面救你了，没事偷着乐就好了吧。好，一下子就来个涨价，你这不是不给政府面子吗？你这不是惹民怨吗？真像有个网友说的“给点阳光就灿烂”。我知道这种涨价或许是营销手法，但在这个敏感的时候，在15条刚出台的时候，这么多项目同时涨价，这不找抽吗？促销你也想些别的办法啊。

随便看了下资料，中心区（原越秀、荔湾、东山、海珠、天河）没有一个项目的均价低于10000。再想想，没有一个的成本在10000以上，都还是赚钱的。

现在经济形势不好，很多人都一肚子气，大家还是都悠着点，少干些惹民怨的事情。

邓浩志

2009年3月11日