莫名其妙的黎文江保“9”吆喝

－－再论什么“6”“9”之争毫无意义

作者：邓浩志

    看到黎先生博客回应我之前的博文，首先感谢您对我博客的关注和费神逐点回应我的看法。老黎（老先生辈分观念比较重，称我小邓了，我就尊称老黎了。PS：幸好没有叫小邓子，要不然我回公司得让人叫我小凳子、小桌子）。言归正传，老黎前几天发表了一篇题为《广州楼价6、9之争已见分晓》的文章，此文点击率甚高啊。但其内容简直让人一头雾水，莫名其妙，在一个振臂高呼“我赢啦，我赢啦”的标题中，让我感觉到那种浮躁的心态，和哗众而不能取宠的结果，说说原因：

第一：今年楼价到底是保多少，根本没有所为的“6”、“9”之争，所为“6”完全是他自己编出来的。说过广州楼价有可能到“6”的主要有赵卓文和本人，请查看下原博文，赵卓文说的是楼价有可能回到06年初的6300每平方，但没有说09年就到6300。我说的是2011或2012年有可能到6000左右，也没有说09年到6300，所以这个“6”派的对手是老黎虚拟的；

第二：从来不存在“6”“9”之争。我和韩世同等人估计09年是“8”，准确地说是“8”“9”之争，那到底那个代表“6”字头和他的“9”论争了？没有。所以争论之说也是老黎虚拟的；

第三：老黎是明明知道我说“6”字头是2011或2012年可能出现的，（请查看他的《广州楼价6、9之争已见分晓》），但文章里面硬是引导读者，说我们预测09年楼价到“6”，实在是莫名其妙；

第四：合富明明已经判断广州楼价今年在8500～9500之间震荡，还给自己带个“9”的帽子，好像和那个“8”一点关系都没有，光大卖得好了，于是他就跳出来高呼“保9成功啦！保9成功啦！”不是扇自己耳光吗？我发现他一直在在混淆概念。

    这已经是他第8次撰文关于广州楼价到底保多少的问题发布看法，为什么就一次又一次地跑出来先后发文逐个找廖、赵、韩、邓等展开论战？和大家瞎斗嘴皮子有啥意思呢？非强调什么“胜负”“分晓”的。说实在的，其他人我不清楚，就我，绝对没有就这个问题跟你争个分晓。

    我个人以为反反复复强调是广州楼价今年是保“8”还是保“9”毫无意义。楼价今年保多少其实都无所谓，保“9”叫多了总让人感觉是个房托，房托是个绝对的贬义词，绝对起不了给行业打气的作用，绝对是对误导整个房地产市场，绝对引导大众在盲从，绝对对商品房买受双方都都不利的搅局者。我们当务之急是要看清宏观形势，为国家、企业、个人提出更具有建设性的意见和建议。或有意或无意，或正面或侧面地把楼价已经见底的错误信息对外反复传达，对开发商和消费者而言后果都是严重的。

（以下文字写给其他人看，和老黎无关）

    在房地产业这个问题上，结合构建和谐社会，我认为：

    民众的利益要保障。民为国之本啊！和谐的力量来自于民众，和谐的结果归属于民众。

    开发商利益要保障。它涉及太多的就业、税收、GDP，开发商里面就有许许多多的普通老百姓，试想开发商全倒闭了，上百万的地盘农民工游手好闲会干什么？

    任何人说其中一个的利益不需要保障，要么是他鼠目寸光，要么他是其中一方的既得利益者。

    中国的楼市到现在要解决的不是开发商能忽悠多少消费者高位接盘，也不是消费者消费者要逼破所有开发商清盘贱卖，破产倒闭。而是怎样共同解决当前的行业危局，使更多优秀的地产企业能在这个寒冬存活下来，使更多的民众买到合心合价的房子。而无论政府，开发商，或者个消费者，都应该承认05、06、07年我们的楼价涨得实在太快了，实在太不理性了，这个苦果我们要吞下去，也只能够吞下去。就08年的楼价调整是绝对不够的，调整不尽快，危害更加巨大。现在最紧急的不是讨论谁应该负责的时候，而应该考虑怎样减轻这次调整所带来的冲击。现在不应该讨论楼价是否调整到位，而是怎样在肯定继续调整的市场当中怎样保存自身。而少部分媒体，或者想制造话题好事者，总想让消费者和开发商的矛盾更激烈，总想让话题更加尖锐，总想从恶性的热闹中获利，总想让开发商上更多的新项目，总想让消费者买更多的高价房。他们阴暗，他们想踩在开发商和消费者的尸体上捞钱。（这里不是指老黎个人）

    坦白说，我个人现在在房地产开发企业服务。同时也是一个刚性需求的购房者。我一直觉得两难，一边是如何考虑怎样把企业下属的6、7个项目成功推出去，让我服务的企业顺利地度过这场地产业的寒冬，让老板给员工们多发些奖金。所以我希望楼价稳定，希望成交放大。而另一边，小孩一天天长大，我也有换套大点房子的刚性需求，我也希望房价快点跌，快点回到我预想的区间。后来我发现这是一个不存在一胜一负的游戏，要么和谐共存，要么两败俱伤，一边倒下另一边绝对没有好日子过。当我们都同意和谐共存是我们的共同目标时，那我们讨论问题的焦点应该是怎样解决问题，目标要落在问题上，而非过渡维护自身观点对错上。恕我直言，黎先生过份关心自己保“9”理论是否被认同了！

另外我回复老黎，老黎回复我个人的几个问题：

1、其博文中的数据全部出自公开信息，其真实性由数据来源负责。

我的回答“大家听好了，以后这些数据都别全都当真”

2、其博文从未假手別人。

我的回答“我还是知道点小道消息的”

3、博文只代表个人观点，与本人任职机构无关。

我的回答“好，应该坚持。但不是说了博客内容是说给目标客户听的吗？怪怪，公司有目标客户，没听说自己也有目标客户。我也得整个自己的目标客户出来让后把话说给他听”

4、“小邓说我的保9博文是“鼓舞士气的言论，一篇说给目标客户听的话”。废话！难道博文是拿来孤芳自赏的吗？小邓，你的博文放在网上晒是干啥的？”

废话，多扎耳啊。

我的回答：“我没有说废话，因为你已经承认了你博客的目的，鼓舞士气，说给目标客户听。而我的博文也不是用来孤芳自赏，我也没有目标客户。我的博客是希望提醒众多受XXX忽悠的开发商们，降价才是出路，能存活下来就是好样D，过两年再图大发展才是正道。也提醒那些受XXX忽悠的购房者们，日后谁负责，多跟谁谈。有些人你就少跟他们啰嗦。我发现我也的确说了许多废话，别人老整不明白我说什么，我就是废话一通。

    最后我声明两点，一是本文所提及的XXX或某某群体属于极度抽象、无聊、无能、无赖、无所指概念，请勿对号入座。二是本文是我最后一篇关于广州楼价保X讨论的文章。坐言起行，不再嚷嚷，静心看问题。也希望黎老不要再写那保“9”系列文章了，从实际效果看，明显地是哗众不能取宠！！

邓浩志

2009年3月2日

最后还想补充，不是补充，是请教，哪位大侠能告诉我，黎先生为啥老和我们较真？