楼市迷局，该听那类专家的建议

作者：邓浩志

    最近商品房的销售量全线回暖，不少房托马上急不可耐地跳出来，引用各方数据，高声叫嚣，楼价今年目标要保多少，10大理由支持楼价长期看涨，等等言论看了让人心烦。在这里“房托”是个绝对的贬义词，绝对起不了给行业打气的作用，绝对是对误导整个房地产市场，绝对引导大众在盲从，绝对对商品房买受双方都都不利的搅局者，当务之急是要看清宏观形势，身为专家、学者、行内从业人员，更应该为国家、企业、消费者出谋划策，提出更具有建设性的意见和建议。或有意或无意，或正面或侧面地把楼价已经见底的错误信息对外反复传达，对开发商和消费者而言后果都是严重的。

在房地产业这个问题上，结合构建和谐社会，我认为：

    民众的利益要保障。民为国之本啊！和谐的力量来自于民众，和谐的结果归属于民众。

    开发商利益要保障。它涉及太多的就业、税收、GDP，开发商里面就有许许多多的普通老百姓，试想开发商全倒闭了，上百万的地盘农民工游手好闲会干什么？

    任何人说其中一个的利益不需要保障，要么是他鼠目寸光，要么他是其中一方的既得利益者。

中国的楼市到现在要解决的不是开发商能忽悠多少消费者高位接盘，也不是消费者消费者要逼破所有开发商清盘贱卖，破产倒闭。而是怎样共同解决当前的行业危局，使更多优秀的地产企业能在这个寒冬存活下来，使更多的民众买到合心合价的房子。而无论政府，开发商，或者个消费者，都应该承认05、06、07年我们的楼价涨得实在太快了，实在太不理性了，这个苦果我们要吞下去，也只能够吞下去。就08年的楼价调整是绝对不够的，调整不尽快，危害更加巨大。现在最紧急的不是讨论谁应该负责的时候，而应该考虑怎样减轻这次调整所带来的冲击。现在不应该讨论楼价是否调整到位，而是怎样在肯定继续调整的市场当中怎样保存自身。而少部分媒体，或者想制造话题好事者，总想让消费者和开发商的矛盾更激烈，总想让话题更加尖锐，总想从恶性的热闹中获利，总想让开发商上更多的新项目，总想让消费者买更多的高价房。他们阴暗，他们想踩在开发商和消费者的尸体上捞钱。

    坦白说，我个人现在在房地产开发企业服务。同时也是一个刚性需求的购房者。我一直觉得两难，一边是如何考虑怎样把企业下属的6、7个项目成功推出去，让我服务的企业顺利地度过这场地产业的寒冬，让老板给员工们多发些奖金。所以我希望楼价稳定，希望成交放大。而另一边，小孩一天天长大，我也有换套大点房子的刚性需求，我也希望房价快点跌，快点回到我预想的区间。后来我发现这是一个不存在一胜一负的游戏，要么和谐共存，要么两败俱伤，一边倒下另一边绝对没有好日子过。当我们都同意和谐共存是我们的共同目标时，那我们讨论问题的焦点应该是怎样解决问题，目标应该始终落在问题本身上，而非观点到底出自谁人之手或谁人之口。或许我们用这个办法就可以看出谁的观点更加中肯，谁更可信，更值得信。

邓浩志

2009年3月2日