关键词：休闲地产

    广州美林湖国际社区的发展商美林基业集团选择了一条很独特的发展道路——休闲地产。美林基业通过对中国20多年来人居发展状况的了解认为，随着不断加剧的城市化发展和环境污染，城市中心的人居质素不断下降，出现了不少城市病等现像。努力改善居住环境、在城市与居住之间寻求新平衡的人们开始将目光投向一些离中心城区距离适宜的、有足够社区规模配置的、能够体现人居质素的项目。在这一思路指导下，美林基业开发了数个以“都市休闲居住文化”为核心的楼盘，均在市场上取得成功，并在业界中成功树立了品牌形象。广州美林湖国际社区便是将这一理念阐释得淋漓尽致的代表性作品。

    综合美林湖国际社区的特点，我们可以归纳出这类型休闲地产的共性：

    （1）环境优势：远离传统的中心城区，基地处于清山绿水的环境优美之中，空气清新。美林湖位于广州市花都区山前大道，地块内负氧离子含量极高，常年气温比城市中心区低3-5度。

    （2）规模优势：社区用地规模宏大，自成配套和体系。美林湖是个超级大盘，占地近万亩，并且享有邻近的8000 亩生态大湖和约30000亩原生山林。社区内建有商业小镇、剧场、酒吧街、高尔夫基地、垂钓基地、体育运动场所、国际学校、健康医疗中心、休闲度假酒店、生态园、乡村俱乐部等配套设施。

    （3）产品优势：社区内物业类型丰富，户型多样，以低密度住宅为主，建筑和环境风格以异域情调和休闲风格为主，形象鲜明，区别于市区项目。美林湖的别墅类型包括联排、双拼、独栋等。建筑风格主要以南加州风格、传统西班牙风格、地中海风格为主。

    （4）区域优势：社区虽然远离市中心，但却具有独特的区域优势或潜在的经济发展前景。美林湖位处白云国际机场空港经济圈，在广州市城市规划拟建的“北部居住新城”区域范围内，现有6条高速公路连接，并且规划有铁路客运专线和地铁线路。

    （5）市场优势：在客户圈层上，由于完善的休闲度假设施、清晰的区域发展前景、较市区吸引的入门单价，客户范围往往可以突破本地市场，同时吸引第一、二居所的自住和投资客。美林湖的客户除了主要来自广佛地区，还有来自珠三角其他地区、港澳地区和少量内地客户。

    但其实，对于休闲地产来说，真正起决定作用的，应该是“环境”和“规模”。其余所谓“产品”、“区域”、“市场”，只是在策划、规划、设计、营建、营销过程中，对地块特色和优劣性步步为营式的深刻挖掘和自创条件。试想，当面对远离核心城区的“区域”和不可预知的“市场”时，如果空有“环境”和“产品”而没有“规模”，充其量只是一个休闲旅游“景点”，而不成其为可以卖出房子的“地产”。没有宏伟魄力和远见下破釜沉舟式的“规模”制胜，很难想象“休闲地产”的出路又在哪里。

    对于位处远郊、主打休闲概念的休闲地产项目来说，如何因地制宜找准项目的第一推动力显得至关重要。是强调环境优势，还是以规模和配套取胜？是在产品设计上更下功夫，还是提前预支区域发展利好？是针对特定的客户群对症下药特点鲜明，还是打组合拳广种薄收？在房地产市场低潮来临时，非自住型为主的物业类型往往最先受到冲击。而回到当下，在以上种种多维轴向参数构筑的空间中如何准确为项目定位，确是值得仔细探究的问题。

此情可待成追忆，只是当时已惘然。乘月待晓的唏嘘世界，欢迎前往“我的主页”和“我的所有文章”，包括：

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等八个文章专辑。

结庐在人境，而无车马喧。小飞庐的故事暂告一段落。新的故事，或者关于建筑与城市的胡言乱语，随兴而致。更多同类文章，请参考“飞庐小筑”专辑。

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