这种状况，许多人称之为“有价无市”。背后之意，是说房子价格虚高，不是真实的市场价格，是被地产商和炒楼者抬高了的，因而最终落得个交易萎缩甚至无人问津的境地。“有价无市”这句话里头包含的某些复杂表情，嘲讽，甚至难免有些幸灾乐祸之意，是可以理解的。然而，就这句话本身来说，其实是包含着错误的逻辑的。

徐克电影《笑傲江湖之东方不败》中，任我行对有归隐山林之意的令狐冲说了一句话：有人就有恩怨，有恩怨就有江湖—人就是江湖，你怎么退得出？我们完全可以借助这句对江湖的诠释，来描述市场：有商品，就有交易，有交易就有市场。商品就是市场，何来无市？

一种商品的价格，是由意图购买它的人对它的竞争所决定的。市场里头，竞争的方式就是出价，价高者得。而人们对不同商品的评价分秒不同，因此它的价格当然也是时刻变化。本应是没有所谓“有价无市”现象的，贵重如钻石，廉价如沙石，都时时刻刻有交易发生，当然，价格是瞬息即变的。

因此，所谓“有价无市”，这个“价”肯定面目堪疑。经济学的价格，是广义的价格，除了表面标明的那个交易之价，还需包含其他代价排队、走后门等等的一切额外支付。就从房地产市场来看，“额外代价”的原因不难找到。今年以来，国家出台了一系列宏观调控政策，包括连续5次加息，10次上调存款准备金率，收紧信贷闸门，提高第二套房首付比例及贷款利率。这些政策的出台，无疑使得购房手续更繁琐，贷款更为困难，也就是说，购房的成本更高了。价格升高，需求量下降，这是最基本的经济学常识。

由此观之，“有价无市”的说法是不准确的，“有价”，然而并非真正的价格；“无市”，实际是说交易减少了。比之更为合适的字眼，应是“价高需减”吧。（《晶报》闲闲经济专栏）