2、房价涨幅远远超过房租。通过对35个大中城市房屋销售价格与租赁价格变动的对比分析，可以发现，在近年来房屋销售价格出现了大的波动，尤其是近三年来保持8%以上高速增长的同时，房屋租赁价格的波动却缺乏稳定，增长的幅度基本在2%以内（见图3）。

图三 35个大中城市房屋销售和租赁价格涨幅对比

房屋销售价格上涨幅度大于房屋租赁价格，说明房地产市场价格上涨，不仅是由于房屋本身用途带来的收益增加，还有一部分来自于资金对房屋进行投资或者投机带来的上涨。如果两者长期保持较大差异，说明中国的房地产市场存在一定的泡沫成分。

3、东部地区上涨速度明显高于中西部地区。对前期的35个城市和后期的70个城市数据做更进一步的考察可以发现：各季度上涨速度排在前面的城市大多在东部，比如杭州、宁波、上海、北京、深圳、广州、大连等城市。这与中国经济增长在区域上呈现出的东部速度明显高于中西部，东部经济收入增长速度也高于中西部的规律相符合。偶尔也出现过呼和浩特、西宁这样的西部城市在某个季度出现快速上涨，但大多数是由于当地政府的某些特定行为造成，比如呼和浩特政府。对于东部来说，保持持续快速上涨最快的城市出现阶段性更替，1999年至2003年左右是杭州市保持着领先的位置，随后分别出现了上海、深圳、广州、北京等城市在一段时间内保持高速持续的上涨。

4、城市等别越高，房价上涨越快。虽然35或者70个大中型城市涉及的城市范围较小，不能全面表达全国房地产市场的整体概况。但是通过对这些数据分析仍能发现，所有涨幅最高的城市基本都是直辖市，省会城市或者区域最重要的经济中心城市。在这些被调查的有限城市中，能基本呈现这个规律。而根据我们对东部发达省份的样点数据调查的结果来看，这个规律也很好地得到了体现，行政等别越高，或者经济越发达的城市，涨幅越高。区域内重要的城市涨价速度超过一般城市。从35城市和70城市指标也可以看出，70城市指标中新增了许多级别低于35城市的数据。通过分析发现，原有35个城市的房地产价格数据并没有发生大的变动，但是城市数，尤其低等别城市数的增加使指数由35数据最后一年多10%左右，下降到了6%左右。这也从另一个角度说明了，城市等别越高，其涨幅越高，加入低等别城市数据后，降低了整个指数的数值。

5、东部普遍上涨，中西部基本发生在高等别城市。从数据分析来看，东部地区的城市房价在呈现出高等别城市涨幅越高的同时，这种上涨波及到基本全部东部地区的城市。从时间上来看，往往是区域中心城市先发生上涨，随后这种上涨趋势由中心城市沿城市中心向城市周边扩散，从中心城市向周边次级城市以及再次级城市扩散。以浙江为例，杭州的房价从1999年开始迅速上涨，随后其周边的萧山、余杭两个郊区价格上涨，逐次波及到更远的临安等地。与此同时，浙江其他城市也陆续发生了上涨，以2小时车程距离的浦江县为例，2005年房屋的中等价位大致在4000元/平方米左右，2007年初已经上涨到6000元/平方米左右。而在中西部地区，区域中心城市也发生了不同幅度的上涨，但是稍低等级的城市往往涨幅不大，一些更次级城市房价多年来保持相对的稳定，中心城市房价上涨的辐射效应无法体现。