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房企巨头纷抢大连地块的感慨

(2012-11-15 06:17:32)
标签:

万科

保利

中海

大连

土地竞拍

分类: 产经

    昨日,大连土地市场再掀高潮,中山区、甘井子区两块住宅地块拍卖颇受业内关注,成为11月大连土地成交的重头戏,而那些著名房地产企业巨头更显优势,纷纷抢滩大连奇缺土地令人感慨万端。

    在拍卖现场万科、保利、国合、中铁建四家房企加入大连城市的边缘区甘井子区地块争夺,从14日上午9点到下午4点足足耗用了6个小时,万科以配建700平公建,楼面价5022元以总价10.77亿元拿下此地块。公租房继续升,中海8850平,保利9350平!保利地产配建保障房面积竞价已达8200!绿城加价到2500平。中海又出现了12000平!已到顶价 202800万元!万科、保利、中海等开发商对中山区一地块竞拍,最终绿城20亿摘得中山区地块,楼面价8450元,配建24100平公租房.....。进入11月以来,中山区仅东港连续有4地块成交,供地面积为12.98万平米,成交金额达到了30亿元。

    这里还不是全面的数据,可见大连的土地市场以及房地产市场将会更加繁荣。房企巨头的纷抢,也让人心生感慨,那就是这些房企太有钱了,真是不差钱而势在必夺,也同时让人看到一个信号,那就是大连的房地产市场将“继往开来”仍将红火而不会降下去。虽然大连有其自然优势,除了山就是海,景好气候好可是大连的土地资源是有限的,城市有限的容量也客观地摆在那里。一方面资源有限地就更金贵,一方面人口不会巨增而房屋也应如此。人口不会多增是现实,所建房屋就得相应递增。大连城市人口的户数年增加不应超过10万户,按有关方面的数据自然增长率算则更低,而现已经产生的新房每年早已超过10万套,折去以旧换新改善性需求现也已空置的房屋就不少于20万户套,凭什么这么疯抢呢?再举个例子,我曾去过的南京和大连同样属于二线城市,但南京靠近上海又属东部腹地有相应的伸展能力,其楼市肯定要比大连好的多。

    由此我在想这些房企巨头们如此疯抢大连的地块,要么是他们已经熟知大连这里的土地价值高端,在大连瞄准有钱人今后定位高端市场也是其发展的潜力,因此日趋增值稀缺难得而金贵,有钱就无所顾及地争抢;要么就是有信息,大连将在不久的将来又要大举旧房拆除“以旧换新”,或全域城市化大有进化又有了新举措?否则的话那只有把楼市再往火坑里推!

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