楼市现在是供大于求还是供不应求？一直以来，有些人总是说楼市是供不应求,还鼓噪某某楼盘如何抢购等等假象，特别是有些专家学者还把此当成楼市的主要矛盾，并拿限购说事进而极力反对中央的调控政策。可我倒觉得幸亏中央调控限购，不然将有更多的投资者被套、受损，楼市泡沫不是慢慢消减而是奏然破裂导致经济下滑则更惨。

    拿房地产市场一直表现不错的大连来说，我觉得“楼市供不应求”观点应做调整，起码也要警觉。据报道，在冬季供暖期中，已经办理了暖气停供手续的就有12万户，是2007年的4倍，与去年持平，而且是在规定新房两年内不得办理暖气停供之后，就是说这近两年的空置房还不知道有多少房没有包括在内，但我觉得仅此12万户已经令人惊讶。事实上，这些办理了停供手续的房屋基本上是没有人住的空置房，还有多少不差钱或在规定不能办的范围内而没有办理暖气停供手续的空置房那就不得而知了。由此让人不得不反问，怎么会有这么多的空置房呢？值得深思。

    按照报道的数据粗算一下，2007年至2010年3年里大约亲增有9万多户，而从2011年到现今，有多少空房人们大概也会有个数，不管怎么算，加上没有办理停供手续的空置房，总数起码会有20万户，就是说，这20万户基本上是家里有两套房，还没算非空置已出租等住房，其中大部分是以投资为目的而买的商品房，当然外地人担当了近半。据第六次人口普查中显示的大连市人口户数是232.4万户，年平均增长为1.28%，非农人口363.5万，户均2.63，就是说，按现如今增加的数，大连的城市人口户数多算也不过150万户，可是大连市房屋空置的套数就有20万户，同时大连每年新建的商品房以及保障房的套数就得有10万多套，真的还需要那么些吗？

    这里暂且不说停供对有关供暖等问题的影响，只说大连如今的房地产开发，特别是住宅楼的建设是否仍然是“供不应求”？是否需要大批量的无节制、无计划地开发建设？大家都知道，商品房不是谁家都能买得起的，有些家庭为了不落后于其他家庭而不管有条件还是没有条件都在争着抢着买房，这里也不说一些家庭为买房而付出了的何等代价，只说说有些家庭“没有条件创造条件”而买房造成的楼市的虚假繁荣，若不是中央的楼市调控政策，恐怕还有更多的投资者把钱都扔到楼市。应该说5年前买房的大都赚钱了，怎么知道此后买的房还都能赚钱？由此带来的将是一连串的不良反映。当然大连不会象鄂尔多斯那样成为死城，房价大幅下跌，他们是人口外流，而大连则正是相反，外来人口不断增加，因此也抬高了房价，但这更应引起警惕和重视。大连不是也出现了一些小区无人居住的局面楼盘建成交付使用多年入住率极低的吗？最近的报道不是也报过有的供暖区域竟有80%的住户办理了停供手续的吗？真应该给有关各方面敲响警钟。

    据大连市统计局2011年度公报的数据显示，大连市房地产开发施工面积达6200多万平方米，年竣工不到1000万平方米，商品房销售面积910.2万平方米，下降25.1%，其中住宅销售面积833.4万平方米，下降26%，商品房待售面积359.6万平方米，增长52.8%，其中住宅待售面积227.9万平方米，增长72%。就是说，一年建设并交付销售和待售的住宅达 1061.3万平方米，约有10万多套。这还是楼市调控抑制了楼市的投机投资降低了的数字。可是每年有10万套的住宅建成加重积压，以此数据的递增和发展，按现有人口户数算，15年后又将有一座现规模的大连城市产生，300多万户城市人口除非全域城市化神速发展将大连市的农民全部一夜间变为城市居民，可能吗？就算都想住进城市可农民兄弟们拿什么买房？没有钱买房那盖了这么些房子都卖给谁？还有大连人口的老龄化，现在就有上百万的老年人，15年后这部分人还有多少存活在世？一对夫妇两家老人的房子也将空置，还是过剩，这是一个值得警戒的问题。

    在大连，开发商和有关方面都清楚，大连的房子基本上是三分之一卖给了外地人，三分之一卖给了有钱人，另三分之一是旧城改造消化掉了。当商品房大批积压时，最有效也是最常用的解决办法之一就是大面积的旧房拆除，让居民有住新房的可能。对于外地人买房，现在也基本上趋于饱和，因大都买到或积压在手还想急于出手，大连外来人口的增加也因地区的容量有限而有限，甚至“外地人住大连，大连人住大大连”也趋饱和，起码可能将需要10年或更长时间的消化。假如有钱人不再买房了，假如大连5年内不拆除旧房或建成50年以内的房子不得拆除，假如大连已经拥挤的外地人不再来买房了，我们建了这么多的房子都卖给谁呢？要知道，这些假如不是没有可能，必竟大连不是北京、上海可无边际地发展的大城市。温州房价大跌四成、贵阳等地楼市超供等都是事实也都值得警惕。

    由此看来，我们是否应该居安思危？应该把12万停供户当警示，不要为了单纯的“经济快速发展”而急功近利，能够持续稳定增长才是上策。放缓放慢、符合城市人口的同步增长的城市总体规划的住房建设，按照需求与改善的量来实施建设，将来才有希望使我们的城市更辉煌。