对于明年的楼市预测已经有了不少的说法，主要还是两大派；说明年房价大涨的好像已占多数，而且知名的大牌专家学者据多；还有一部分那就是看跌，而且还是大跌，这部分人占数并不多，也可能的声调不够。其实这两大方面中，有的还是有道理的，只不过说的太大，也许是想以此惊人或警示，如跌幅有说达50甚至80%，这就是胡说了，可是有说能涨30%以上的实际上也难，我认为涨幅超20%也是不太可能的事。

    说楼市其实人们主要关心的就是房价，房价究竟趋势如何，我想明年依然不会有大的起伏。首先是新的中央政府不会把楼市的不稳置之不理，也不允许楼市调控成为败局，稳步前进是方向；其次是保障房建设开始大批入市，也对楼市的稳定会起到一定的作用。这个稳的幅度那就是起伏要小没有大的波动。我仍然认为楼市存在地区差而发展也有苦乐不均，但平均的涨跌都不会超过10%，相对有些地方那就是有喜有乐苦乐不均了。如我曾去过的西安和北京，同样为古都西安和北京没法比差距巨大。一线城市和一些热点城市，楼市依然看好，甚至于个别楼盘会火爆，但要警惕有些人描绘的那种失控的火爆和虚假的火爆。而对于一些三、四线城市甚至二、三线城市的市场有限加之于高估了楼市，造成了大量的积压自然就要吃苦头，要么降价要么继续积压，处理不好将是恶性循环，难以摆脱困境。

    对于苦乐不均的状况分布：将有三分之一的城市依然楼市兴旺甚至火爆，房价继续上涨但平均也不会超20%；有三分之一的城市趋于平稳发展状态，房价微涨平均在5%左右；另有三分之一的城市恐怕楼市将陷入困境，房价在下行平均但也不会低于10%。由于房地产市场的发展不均衡以及受市场的影响，苦乐不均也将会在政策实施上力度有所不同。对楼市处于困境的城市可能要有一些政策上的变化将有所将松动，而对于依然燥热的城市可能还要在政策上加码，实行从税收到金融等政策以抑制虚火的上升，而有的城市不限购也难有销量则有可能减压包括顺其自然取消限购和放开外来人口的购房政策等。