楼市销售回暖，现在看来已成为事实，而房价反弹则难能成行。在人们的观念里限购是因为购买者多于所购物，而如今房子的库存远已过剩，是否应该取消限购了呢？有人说限购要在年底有可能取消。大家知道，楼市调控的主要措施之一就是限购，以此来打击投机、抑制投资。可是如今已过去有两年了，打击投机抵制投资的目的基本达到，限购是否应该适时取消。

    其实限购也并没有挡住人们想买房的心愿，因“限购”楼市冷清没有人买的时候，那是因为房价太高都在观望，希望经过调控房价能有所下降，当看到房价大幅下降已不可能，对于刚需那就只有出手买了。看看现在那些回暖了的楼市销售情况也可说明。

    正常而言取消限购起码也要满足以下几个基本条件：

    首先，人们的观念要有所改变，住房并非都要靠买。房屋是用来住的而不是用来投资更不是投机的。是拥有这种观念的人炒高了房价，也是楼市调控的主要目的。其实买房至少要花上百万元甚至几百万元，而租房即使再贵用买房的钱来租房住一辈子是没有问题的，特别是对没有钱买房的年轻人。有的家庭为了买房而降低了生活质量。对于人的一生算算看那头合适？当然转变观念不是短期内所能够的达到的。现在来看，楼市的投机甚至投资行为基本抑制，但观念的转变并没到位，如果楼市房价持续不下并仍有上涨趋势投资行为就仍然存在。

    其次，供需平稳并能满足市场的需求。其实这一点早已经达到，现在市场上应该说是供大于需了，而不是买房子的人比房子还多，但又绝对不是因为限购而造成的买房子的人少了，而是真正的刚需包括改善型的购房者与在建的房子之比在减少。现在这方面的市场还较平稳，主要是“全域城市化”这部分的需求难以控制。

    第三，房地产市场秩序得到平稳发展。经过调控后的楼市房价在近5年里，能保持基本不增长或微增长，此后的房价能持久保持在不超GDP的增长水平，这才是楼市健康稳定发展的状况也是调控的最终目的。在房价平稳难以再火爆上涨的状况下，也就用不着去限购即便有投资需求也无妨，谁有钱谁买去。

    因此，取不取消限购用不着专门为此来商讨，有些地方你不取消实际上也是取消了，如一些好地角的高档公寓房、城市边缘处的普通商品房基本上都不在限购范围内，即使在也可先买着，等大限过后再办手续而已。现在与楼市火爆时相比本身就没那么多人去买房，有钱想买房子也挡不住。而反过来有的地方一取消限购就有可能楼市又现火爆甚至房价反弹，这说明了在不同地区楼市调控的效果不同而已，效果好的自然是水到渠成。