楼市限购限了谁？自然应是有钱者，因为他们买房主要是投资，限购虽然起到一定的市场稳定作用，但也带来了一些不良的反映，不仅造成了消费群体锐减、消费放缓，也同时把经济发展的步伐放缓，各有利弊。由于投资、投机给市场带来了冲击好象是楼市的供不应求，所以也自然而然地抬高房价形成疯涨的趋势而搅乱了市场。所以说限购在一定程度上会起到一定的积极作用，可是有钱人想买又不能买在这方面的投资渠道被堵死，也是值得重视的方面。而买房对个人或家庭又可以说是一个最大的投资，除了房子还有什么比这投资大呢？

    应该说现在中国的有钱人还真是不少，因此也就有了“高端”市场。全国工商联房地产商会会长聂梅生此前在参加某论坛时就曾预测，今年年内我国房价将下降10%。她指出在严厉的限购令下，已有大量的投资和投机性需求被挤出市场。出局的是商品住房中价位较高的部分，占交易量7%，出局的资金约5000亿元。入局的是保障房住房，占市场份额30%，投资规模达13000亿，价位在市场低端，到四季度两者在市场综合平衡的结果，将促使住宅市场价格回调。同比2010年年底的新建住宅价格，限购范围内的城市回调幅度可达10%。这里暂且不说这种“被出局”是否正确、房价的如何稳定和怎样下调，也不是说看重这种“高端”与“低端”的平均法来衡量房价的“下降”，只说这种“被出局”应该到什么时候解除。这种暂时的“被出局”也只能说明对市场有一定的稳定作用，但绝对不能时间过长。

    在楼市被出局的资金是利好还是利空？我认为这并不能说明是一项成绩，也没有必要大加赞扬，而反过来应当思考一下如何给出一条路，不然的话这头稳定了另一头又带来麻烦。就是说，现在因为限购将使5000亿的投资无处去，将又会带来一系列的问题，诸如：市场消费滞后；开发商资金难回拢；银行借贷难回收等等。虽然投资的渠道很多，但能象房市的消费水平实在不多,如果长此以往用于投资的沉淀资金积蓄过多待楼市解禁回归又会如洪水猛兽般再次冲击市场，因此，我认为现今限购目的基本达到，还是应该尽快放开高端市场，这才是沉淀资金的正常去处。