楼市调控虽然已进入纵深阶段，但只是交易量缩减而已，市场也进入到了深冬，可大家也都看到，房价并没有进行较大幅度下调，甚至还仍有所上涨，让人们看到，楼市调控中的房企却是越挫越勇，这是为何呢？

    月内央行连着两次上调存款准备金率，房企融资路子越来越窄可拿地仍很活跃。据北京土地储备整理中心出让结果显示，于11月15日招标的唐家岭两宗住宅用地，最终以52.27亿花落万科与五矿联合体。两宗土地出让底价分别为26.21亿元和10.4亿元，最终以37.44亿元和14.83亿元成交,平均楼面价分别为19998元/平方米以及19976元/平方米。今年以来，万科已分别联手中粮、住总、五矿，在京拿下近100万平方米土地，平均地价不足万元，成为今年土地市场最大的赢家。而据北京市土地整理储备中心19日中午披露的信息，富力城和集富联合体以最高报价13.6亿元竞得大兴区地铁亦庄线旧宫东站4号地块，该地块要求配建3万平米的公共租赁房及6万平米的商业面积，住宅建筑面积为10万平米左右。与此同时，二线城市在房地产调控之后焕发出新的生机，其土地市场更是成交活跃，房企新一轮扩张布局时更看重这些经济发展较为成熟，房地产市场空间大的省会城市。

    人们也在想，现在的房企怎么这么有钱，到这个时候了还不掉架？房子销量在缩减自然资金回拢受到影响，银行更不用说也纷纷收紧了口袋，可是可是开发商们宁少回拢资金也不降价，说明他们还是有靠山、有渠道的。

    外资挺进房地产。据国家统计局此前发布的数据显示，今年1-9月，全国房地产开发企业资金来源5.05万亿元，同比增长32.5%，其中，利用外资452亿元，增长26%，更详细的数据显示，今年1-9月，全国新设房地产外资企业498家，累计使用外资166亿美元，占FDI总量的比重达到22.38%，比上年同期高5.7个百分点。从结构看，外商投资以普通住宅为主，旅游地产增长较快。“商务部已关注到房地产业吸收外资的变化，但是这种变化不能孤立地看。”商务部新闻发言人姚坚认为，目前的增长是相对于2009年比较低迷的情况，有所反弹。

    房地产信托市场火爆趋势明显。银行融资收紧，可还有房地产信托这一房企融资的“小路”。中国信托业协会此前公布前3季度信托公司主要业务数据显示，至9月末，中国累计新增信托项目金额1.8万亿，其中投向房地产行业的为0.22万亿，环比2季度末的0.14万亿增57％，远高于整个行业环比26％的增速。

    大型国企仍起着推波助澜的作用。应该说，政府调控市场国企起着举足轻重轻重的作用，本应是政府调控的棋子,可是在楼市正相反。中央早已下令的非地产央企必须退出至今有多少真正退出了呢？许多大的项目和地方政府“为加大建设项目、加快建设速度”，因资金困扰难有人能接盘项目也大都由他们来接，又活跃了市场。房地产市场的调控与冷清则变相减弱，没有起到调控的作用。

   问责难有落实。除了上边所说的因素外，其最本质上的还是政府调控的力度“遇阻”，虽然中央的精神在地方也有落实，但大都以“限购”做主要内容，调子喊的响举起的刀子难落下，而这个冬季来到的时候，你不限购人们也难再象热时风涌而动地抢购买房。特别是在地方政府方面，难以动真格的，而中央政府曾提出的调控措施中的问责也不过是说说，如最近从审计署审查出的有22个城市违规挪用保障房资金以及国土资源部对违规、闲置土地的处置也存在举起的刀又缓缓放下，问责最终谁也没被问责，等等。也因此，随着房地产调控逐步深入，房地产企业却显得愈挫愈勇。