佳地厂联建的事虽然不是象大染厂四车间搬迁那么复杂，但也费尽了周折。我先是做了几个方案，从3.4万平方米后又做到4.3万多平方米；先前定下建24层公寓式住宅，后又改变方案建一栋地上30层、底部群楼4层部分为公建、5层以上为公寓式大厦。因我走访了当年任大连市土地局副局长的赵启良，他给我支招说，建30层的大厦比你建24层的公寓从经济角度讲有许多好处和优势。首先，土地费可减半，这是当年的政策规定，我当然非常的感兴趣；其次，30层的建筑从消防、垂直设备等配套方面也是最为经济的，只要没超过100米这个档，因为你建24层也是这个标准建30层也是这个标，何不直接建30层呢？这对于我来说是非常的受用，还多得了不少的面积。我当机立断最后定下建一栋地上30层大厦，后起名叫“佳地大厦”并在规划局又把红线做最后划定，又将本属于佳地针织厂的变电所及其占地等划了出去，又少了一些不必要的土地费用，这样土地费用相应减少了一半还多。再加上我找对方一起去市经委多次沟通，办理了搬迁改造企业优惠政策的待遇，又减免了一大部分的土地费和配套费，这块地就等于我没有花几个钱就拿下了。好几千万元的土地费一下子变成只有一千万左右的费用，让我轻松了不少。而且，我还没有费多大事，先交上了少部分的费用，差的部分可以后补上。就先把土地证给办下来了。我也决没有象有的老板那样可以拿出一大笔现金来“公关”的气派，也没有用钱“开道”给一些关卡送点“好处”就什么事都办了，我也没有那样的“经营”之道。我不过就是虚心地求教，在“高人”的指点和帮助下，正常办理的有关手续，没有给人送一分钱，最多请有关部门的有关人员吃过几次饭。用他们的话说，我这人面善不象有的商人那么奸诈，所以有时也就好办事。

    土地证有了，才能往下办诸如规划许可等其他的手续，当然其他的事就相对更好办些了。主要是钱的问题不用我大费脑筋了，不然就不可想象，我是否还能干下去。因为老板曾给我打的保票，说是全力在保我，“资金没问题”。而际上还是有问题，和老板要钱时他开始往往不说没有钱，却让我一遍又一遍地拿《可行性报告》及概算。我也给他写了若干遍的《可行性报告》和概算，总体的、单项的都拿过。如果不是我在这方面省下了上千万元的土地费用，以及省下了巨额的配套费用；如果不是我通过工作只交了相应的一部分的土地费用，能给我以喘息的机会，我也决不可能再往下进行，也决不可能继续操作下去，很有可能还象在上海出现的那种困局一样。但老板还是老板，他也确实还是陆续地给了一些“小钱”有二、三百万元，算是前期费用包括土地上的费用了，我当时也很体谅他的难处。可是人们都知道搞房地产开发这点钱的确就是小钱，即使是在那个年代也更是如此，除非是空手炒作。而我又不想炒作也没有想自己先赚点钱。我当时也很单纯地想能够应付了眼下必须要办的事情，我也很满足了，如果他再连这点小钱也拿不出来，我想这房地产开发的活也就别干了。此后，我又全力在研究其详细规划和单体设计上的事。为此，我也是废寝忘食、绞尽脑汁地出了若干个方案，在这里，我又再一次地发挥了自己头脑的“能量”和张哲的作用，那感觉也是在搞一件件的艺术品一样。最后又综合一下交给了张哲去安排详细设计。

    有了佳地厂联建的样子，我又对老板讲大染厂联建的实际，是否有点亏欠？老板当然同意我的观点，可是底子已打下很难改变了。特别是政府给予搬迁企业的优惠政策，我们怎样才能用好用活用足，但在大染厂这方面我们基本上没有得到多少实惠。退返的土地费基本都给了大染厂，也是按六四分，虽然没有全额交上土地费，但这也压的我喘不过气来。老板按说能够看出这两个几乎是同时期、同档次办的项目中所存在着的差异了。

    在大染四车间地块，严格来讲其中还包括了好几家单位和几十家住户百姓。在这当中不仅是加大成本那么简单，特别是动迁居民的拆迁很是麻烦的。考虑到当时盖房子住户那部分拆除大部分扩道所以并不影响其他在建工程，再加上资金又很困难也就先放下了。但对大连油脂化学厂的一处车间和一处卫生所的搬迁，我必须要找我那在此位任厂长的中学同学面谈。可是找他也很难，他又面临着企业搬迁，又面临着让大批的职工下岗、要失业，实在很难。这家企业在当时又是大连市首批搬迁改造和职工下岗的试点企业。难题、难事层出不穷，我在这个时候怎么能再给他增加麻烦？可我硬着头皮还是找到了他。他的办公室始终是人流不断，有时让职工都给围攻了。我反反复复的多次和他沟通这才能把问题向他滩开来。此时，他也正缺资金安排职工分流，市里给他的政策和部分资金根本解决不了大问题。我通过亲戚朋友等方面从家里、从股市上先拿来有限的100万元现金做补充以帮助他解决部分燃眉之急，让他感激不尽。后来很快就有大连油脂化学厂的1500多名下岗职工分流，就这样首批下岗职工在大连出现了。

    在艰难困苦时期方显真正朋友本色，我深有感触。难兄难弟在这种情况下互相提携一下将是事半功倍的效果。接下来的协议谈判，我就十分便利又很轻松地给谈了下来。因为我的老板拿不出钱来，我只有找外围力量出资共同合作。也是因为我此时的开发量或者说任务也同时在加大。我多次地找老板面谈没有任何结果，甚至他有钱送礼也不给我注入资金，令我十分的愤懑。以前的许诺老板基本上再没有兑现，所以我只有寻找新的筹资渠道。

   尽管此时也有好几家开发企业看好我对老板的忠心耿耿和工作能力，有的想让我到他那里做老总，而且不用我拿一分钱，就可持干股并明确规定我所占有的股份和待遇，有的股份比例几乎是对半，而且人家先期注册资金不少于2000万元，比我现在的待遇还要好得多。可是我觉得我不能离开，在这种情况下也不能三心二意。特别是我在承担了大连市最大的棚户区改造任务以后，我更加认识到了自己的作用，应该努力地去拼搏、去开拓，也离不了了。我也不知此时哪来的那么充沛的精力和火热的激情，没有、也根本没有考虑到自己的利益得失。我这决不是在自己给自己吹嘘，给自己戴高帽子，因为这对我也没有什么意义和必要。确实有人也多次劝我“不要给那个整天忽悠你的老板干了”，你也完全有能力有势力自己干下去。可是我自己也不知道当时是怎么考虑的，或者说也根本没有考虑到自身这些事情，只是想好好地继续干下去，把这些项目圆满地完成任务，要说是有私心那也是有一点“虚荣心”就是想要展示一下自己看看究竟有多大能力。同时我只想到的是，能有这个机会展示自己的才能也是一种莫大的享受呵。

                                                               （待续）