时间告别了1993年，新的一年又来到了。

    我从上海返回了大连，上海的房地产开发就这样脱手，实际上算是半途而废。我的情绪非常的低落。回家看望父母亲。父亲的满口牙竟一夜之间全没了，我的心里更加难受。父亲也替我操心，并担惊受怕上了火，削瘦、苍老了许多，如同离别了好几年！我的心里真的不是滋味。

    我从上海撤回来后，先把欠张哲的设计费清理一下。因为老板没给钱，我也只好用威海寻山的房子顶账了。张哲能接受也算是够意思。而且当地所谓的别墅一栋两户每户也就七八万元钱就可买下。给他两栋别墅楼抵设计费，同时他考虑到这段时间看到我为钱愁苦的样子就又返回8万元给我，我则大都用于日常无法报销的使费以及管理费和员工年终奖等方面上了，其中还给了威海黄士春2万现金，做征地前期活动经费等用。这期间，张哲为我出了不少的力，赚了什么？他也是为了能多赚钱呵，总不能贴钱为我忙活吧？我只能说“以后慢慢赶吧”。同时我也在处理着威海的后事，尽可能地把外围的事处理好，减少损失，并争取不能赔账。这个期间我们还去了天津、北京等地参加一些房展，推销在手的威海房地产和为正在谈的大连的项目筹措资金，寻求合作伙伴。大连正在谈的项目主要是大连染料厂四车间的改造项目和大连佳地厂的联建项目。

    大连染料厂是国家此类企业的龙头企业。四车间联建项目，是占地仅有1万多平方米能建4.3万平方米的不算大的小项目。可是就是这个不大的项目对当时的我们来说也是很难承担的，老板一时半会儿地也确实拿不出钱来。好在这个项目主要是以集团名义谈。但是老板一参与，事情有时也就很难办，他还不懂装懂地弄的我也不好说话。大染厂的赵厂长和基建处刘处长等与我和老板几个人多次面谈，可老板开始时已经把话说出去了，我也就得跟着认同“四六分成”，主要就是为了想干这个项目。人家得六我们得四，人家出地我们出资金建设，然后分成，对方协议已形成也只是让我看看，我如果说不同意也可能合作不成就拉倒了。我也曾想，大染是国家所有的企业，赚了钱也是国家的，我们则不同赚了全是老板的。开始我也曾和老板说，这个项目要么你另找人干吧。后来我和老板又说了，他的账算的不高明同时还很难说能赚到钱。我就又把自己算的细账跟他又详细说了后，他也觉得我说的有道理，但合同已经形成无法改变了。实际上他是对我有点小心眼了。把话先说出去和人家基本上是先谈好了的人家当然就坚持不变。他却说我“怎么不早说？”可我早还不知道他基本上已经定了调子。他还觉得自己很高明想私下买通对方，让人家与他合伙，好象是他赚了。没有办法，直到后来在我的建议和操作下，又以我方独资开发为条件，让对方退出，给对方以资金或以实物抵价置换的形式又形成了一份补充协议。这回老板可是要赚钱了。当然这还都是后话。

    对于大连染料厂旧厂区的拆迁需要资金，老板答应3月份付给300万元，4月份付给200万元，主要用之于旧厂房的拆迁费用和办理前期手续的费用。这也是前期办有关手续要交的费用，还不是这个整个地块的前期总费用。要说老板还真行，一直充满信心并表示资金没有问题。这是他一惯的作风，兜里一分钱也没有，他也敢说，我有几百万、几千万元，那是他正准备要办的，还没影的时候他就敢说有影了，而有时候也确实最后有影了。要么说怎能让人“佩服”呢，这就是“老板”。所以在我说这个项目的启动资金至少也要2000万元时，他可没打哏地跟我说，“我马上就要拿下6000万元的贷款了”。让我惊奇又不敢相信，因为上海的例子让我从此对他打了折扣。我最后表态：可以干，但最好要在4月底前办理好前期全部手续，然后再付出最后那笔200万元。我也是担心怕老板到时一旦拿不出钱来，也好有个余地，同时也好制约对方尽快履行合同内容，必竟手续也不是那么容易办的。在这地块上还有房产局所属的30多户民宅房屋和另外一家企业大连油脂化学厂的房产，我说先不用动住户和属大连油化厂那部分车间和一处卫生所的房子，因为那也是需要另行与油化厂协商的。好在我的一个同学在此厂任厂长，我心里还有点好谈的底数。在项目已经实际操作后，前期的要约基本上都履约了，虽然也拖了很长时间必竟步子迈出了。在这块一万多平方米的土地上，规划建设两栋18层的高层住宅和4栋多层住宅而且大都底部有公建。到后来老板也再没有给人家钱，还欠着大染厂600多万元补偿费。老板不知从哪弄来一批旧车和抵债房给了对方，象那些旧破的卡迪车其实连20万都不值却每辆硬是顶帐了三、四十万元甚至更多，还有那些是我原单位住宅办在南石道街山跟底下的闲置了好几年的2400元/平方米都卖不出去的房子，他竟顶了每平方米4000多元，“爱要不要”，“不要的话到后来恐怕连这个还没有呢”我和对方说。就是这样最后还欠着人家三四百万元，最后硬是给人拖黄了。说也奇怪，后来大染厂搬迁又换了领导也就没有人追究过此事。这也是他们国有企业的“经营之道”，这也是后话。因为他的介入，我觉得倒也好，我和大染厂这些领导也都很熟，关系也不错，有时候见人家也不好意思，这样有老板在顶着，人家也不用整天跟着我要钱了。

    大染四车间的搬迁改造项目补充协议也是项目拖了很久后大染厂一看也没指望还不知那年能建成，还是干脆尽快了结算了，所以也就痛快签字了。我也就有了自主权。我也不用他们再出面办理各项开发的手续。我可以本公司的名义办理和更改各项手续，并正式起了名子叫“春和花园”。这也是在当时什么项目都愿意起个“花园”的缘故，其实地方很小也很难说能够有“花园”。办手续用了很长时间，多是因为没钱办。可是启动资金都没有，这开发的钱又在哪来呢？我不知道，也是我最头疼的事，这个项目也为此拖延了很长时间也没有开工。

    在此之后，我独自与大连佳地针织厂签订的合作协议相比之下就没有这么多的麻烦，起码成本造价上要少于大染厂项目一半以上，虽然也因资金问题周旋了许久，但结果还是令人满意的。合作性质和开发的面积其实都与大染厂几乎一样，只是分配结果却是相反还是“三七分”，就是说大连佳地厂得百分之三十，我方得百分之七十的利益，而且为了减少不必要的资金困扰，是以建好后的房子所抵。我和老板通报后，他当然满意了，不过对我提出来的资金问题，他仍是满不在呼地说那口头语：“没问题”。后来我又说，你不用说的那么肯定，到时候有问题怎办？他不语，我说这样吧，如果你能保证土地等前期费用，那以后干活的费用我可以想办法自己解决。他质疑了片刻，我解释说我可以先赊购材料，也可找有能力的施工单位垫一部分资施工。我这也是没有办法而已，因为那个时候土地等前期费用虽然仅是整个开发费用的还不到一半，可是对于我来说，交不上土地费用那我就迈不开下一步。他又说了“没问题”。我一直也在心里想，担愿是没有问题。为了筹资我还与刘人铭夫妇去北京参加房展，为省展位费，路过天津他找人帮忙印制的广告宣传单还没干透就在会展门口发放起来。

                                                              （待续）